Vente maison 603 750 €

321 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Sulpice-de-Cognac (16370)

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1 881 €/m²
1 balcon
2 Garages

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Venez découvrir cette somptueuse villa contemporaine qui offre un cadre de vie idyllique au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, sur la commune prisée de Val de Cognac (Cherves-Richemont) en Charente.
Lumineuse et spacieuse, elle se compose de 10 pièces principales, toutes pensées pour allier confort et élégance.
Vous serez séduits par son vaste séjour de 60m2 prolongé par une partie entièrement vitrée, et propose 5 chambres dont une suite parentale, véritable cocon de sérénité. Une salle de sport sur mezzanine et une salle home cinéma pour des moments de détente exclusifs. Une Véranda de 60m2 ainsi qu'une superbe piscine complètent ses prestations de qualité.
Cette propriété rare, parfaitement exposée, séduira les amateurs de modernité et de nature à seulement quelques minutes de Cognac.
PRESTATIONS
- Luminosité et modernité
- 5 chambres dont une suite parentale (possibilité de 7 chambres)
- Piscine chauffée avec pool house.
- Salle de sport et salle de cinéma
ACCES
- A environ 15 minutes de Cognac et ses commerces
- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
- A 15 minutes de la Base Aérienne 709 de Châteaubernard
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330€ et 3200€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 13/03/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 160055081 - Réf Superimmo : ANVXY2KKS

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Caractérisques

Prix de vente : 603 750 €	Prix au m² : 1 881 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 28 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

321 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 000 m²	2 Garages
1 balcon	Année de construction : 2000
Séjour de 63 m²	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 330 € / an

Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373