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Vente maison 449 500 €
321 m²
15 pièces
15 p
7 chambres
7 ch
Chauvigny (86300)
321 m²
15 pièces
15 p
7 chambres
7 ch
Chauvigny (86300)
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- 1 400 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Léa Diot vous propose: A VENDRE – DEMEURE D’EXCEPTION – CENTRE-VILLE DE CHAUVIGNY
321 m² – 15 PIECES - JARDIN – TERRASSES – BALCON – CAVES – GARAGE – LABEL DU PATRIMOINE
Au cOEur du centre ville de Chauvigny, découvrez une demeure d’exception du XXème siècle, ayant obtenu le Label de la Fondation du Patrimoine, où le charme de l’ancien et l’élégance intemporelle se conjuguent avec des volumes généreux et des espaces extérieurs variés. Cette maison saura vous séduire par son parquet d’origine, ses moulures raffinées, ses cheminées historiques et ses nombreuses pièces, invitant à vivre dans un cadre unique.
► Un rez-de-chaussée raffiné et chaleureux :
Vous serez accueilli par une entrée spacieuse où l’atmosphère est accueillante et lumineuse.
Le premier salon de 31 m², pièce maîtresse de ce niveau, est agrémenté de moulures élégantes au plafond et aux murs et d’un poêle à bois, créant une ambiance authentique et conviviale.
Quelques marches mènent à une superbe pièce de vie de 54 m², répartie en salon et salle à manger. Cette pièce donne sur une terrasse dominant le joli jardin en contrebas, entièrement clos et à l’abri des regards.
Une pièce complémentaire de 16 m², idéale pour les repas conviviaux, est sublimée par une cheminée pleine de charme, renforçant le cachet de ce niveau.
Une jolie cuisine aménagée et équipée (avec four plaque hotte lave vaisselle) de 20 m², avec arrière-cuisine, ainsi qu’un WC, complètent cet étage.
► Un premier étage spacieux avec balcons et terrasse panoramique :
Un monte-escalier électrique assure un accès confortable entre les étages
L’escalier conduit à un palier desservant quatre chambres d’environ 15 m², dont deux disposent d’un balcon..
Une des chambres est ornée d’une cheminée d’époque, accentuant le charme et l’authenticité du lieu.
Une salle de bains et une salle d’eau avec WC complètent cet étage.
Ce niveau offre également un accès à une terrasse refaite, avec vue sur la Vienne, parfaite pour profiter de l’extérieur.
► Un dernier étage au potentiel remarquable :
Une pièce de 16 m², idéale pour un bureau ou un espace loisirs, dessert deux chambres supplémentaires de 11,5 m² et 13 m².
Un grenier de 42 m², avec de magnifiques poutres apparentes et fenêtre, offre un espace d’aménagement supplémentaire à imaginer selon vos envies.
► Un sous-sol indépendant et multifonction :
Le sous-sol de la demeure, donnant sur la rue perpendiculaire au niveau de plain-pied, abrite une ancienne clinique vétérinaire de 70 m² (6 pièces + WC), offrant de nombreuses possibilités : activité libérale, logement indépendant ou projet locatif.
Deux magnifiques caves voûtées d’environ 60 m² et un garage de 42 m² avec porte sectionnelle motorisée complètent ce niveau.
► Rénovations récentes et confort moderne (2021–2024) :
Les propriétaires ont réalisé de nombreuses rénovations de qualité entre 2021 et 2024, alliant confort moderne et préservation du charme ancien :
- Toiture en ardoise refaite
- Cuisine entièrement rénovée
- Ravalement de façade refait
- Une des terrasses rénovée
- Porte de garage neuve
- Peintures du rez-de-chaussée refaites
- Sol de la cuisine refait
- Chaudière remplacée (chauffage au gaz)
- Installation électrique remise aux normes
- Volets du rez-de-chaussée remplacés
- WC remplacés
- Monte-escalier électrique installé
Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Et l’assainissement collectif est relié au tout à l’égout.
Ces travaux garantissent confort et sérénité, tout en conservant le cachet et l’authenticité de la demeure.
A venir visiter rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1900146 - Réf Superimmo : ANVXZZ7NN
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| Prix de vente : 449 500 € | Prix au m² : 1 400 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 321 m² - 15 pièces - 7 chambres - ter. 598 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Alarme | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 430 € / an
Maximum :
6 030 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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