Vente maison 1 145 000 €

320 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Villedubert (11800)

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3 578 €/m²
2 Garages

BARBARA BOUBA - Lotier Immobilier

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Description

Nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Villedubert, cette élégante maison d’architecte conjugue avec raffinement des prestations haut de gamme, de vastes volumes baignés de lumière et une situation privilégiée aux portes de Carcassonne et de sa célèbre Cité Médiévale.
Édifiée sur un terrain paysager de plus de 3 hectares, cette demeure unique développe environ 320 m2 habitables, organisés autour de superbes espaces de réception. Dès l’entrée, le vaste salon prolonge ses perspectives vers plusieurs terrasses panoramiques invitant à la détente.
La cuisine professionnelle, véritable pièce maîtresse, offre un espace convivial avec sa grande table en marbre, son équipement complet et un accès direct à la terrasse ombragée sous pergola, idéale pour les repas d’été. Elle est prolongée par un garage attenant de 30m2 qui facilite le quotidien.
La circulation intérieure se veut fluide et fonctionnelle : une élégante véranda permet de profiter de la nature en toute saison, une buanderie pratique ouvre sur le jardin et son étendoir à l’abri des regards. Un garage indépendant avec toit-terrasse complète les espaces extérieurs et offre un panorama imprenable sur les collines et le vignoble environnants.
L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont trois suites confortables. L’une des suites, de plain-pied, bénéficie de sa propre salle de bains privative avec baignoire et douche, offrant un confort optimal au quotidien.
Côté loisirs et bien-être, une grande pièce de 40m2 avec vue dégagée accueille un snooker et pourra aisément être transformée en salle de sport ou de cinéma. Une cave à vin ventilée, creusée sous terre, séduira les amateurs d’œnologie.
À l’extérieur, la piscine profite d’un environnement préservé et sécurisé par une élégante clôture discrète. Un accès direct mène à une douche intérieure, parfaite après la baignade. Le jardin, soigneusement paysagé, propose de multiples coins de repos et bénéficie d’un système d’arrosage alimenté par un puits. L’allée goudronnée et les nombreux stationnements ajoutent au confort de la propriété.
On aime particulièrement :
La vue spectaculaire sur les collines et les vignes alentour
La proximité immédiate du Canal du Midi et des domaines viticoles renommés
L’architecture soignée et l’agréable circulation intérieure
Le confort moderne : climatisation, DPE C, menuiseries haut de gamme
La possibilité d’acquérir le mobilier partiel (à convenir avec l’acquéreur)
Informations pratiques :
Taxe foncière : 3 900 €
Visites uniquement sur présentation d’un dossier de financement validé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/07/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : BBVVI30000726 - Réf Superimmo : ANVXZ1D87

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Caractérisques

Prix de vente : 1 145 000 €	Prix au m² : 3 578 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

320 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 30 000 m²	Orientation : Nord / Sud
2 Garages	Année de construction : 2000
Séjour de 78 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Jardin (30 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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Historique des prix

20 octobre 2025

hausse de 21,2%

1 145 000 €

10 juillet 2025

945 000 €

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Siren : 890009269