Vente maison 1 190 000 €

320 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vauhallan (91430)

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3 719 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Corinne Robert - efficity

1 avis

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Description

91430 – VAUHALLAN – Propriété 9 pièces – Réception 100 m² – Terrain paysagé 2016 m²
À seulement 22 km du centre de Paris, au cœur d'un village recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette élégante demeure bourgeoise, édifiée à la fin du XIXe siècle, bénéficie d'un environnement rare, alliant sérénité, verdure et art de vivre.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 016 m², la propriété développe environ 320 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Au niveau principal, une vaste réception avec cheminée, baignée de lumière ouvrant sur la terrasse et le jardin ensoleillé. En surplomb, une mezzanine offrant un espace bureau /bibliothèque.
La salle à manger, également dotée d'une cheminée, prolonge ces volumes élégants, complétés par une cuisine aménagée et une buanderie.
Une suite parentale d'environ 40 m², avec rangements et salle de bain complète (baignoire, douche, toilette) vient parfaire ce niveau.
L'étage dispose d'un appartement indépendant de deux pièces comprenant : une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Les combles accueillent une vaste pièce mansardée à usage polyvalent (salle de jeux, bureau, espace détente…), une chambre ainsi qu'une salle de bain indépendante.
La situation est idéale, commerces et écoles dans le village, accès rapide aux grands axes routiers A6, A10, A13 et à la N118.
À proximité immédiate du pôle d'excellence scientifique et technique du plateau de Saclay. Prochainement la ligne 18 du Grand Paris Express, renforçant la connexion avec la capitale et les pôles d'activité environnants.
Le cadre naturel est privilégié, forêts, promenades, centre équestre et la Ferme de Viltain réputée pour ses produits locaux.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet à multiples usages.
Travaux à prévoir
Vidéo proposant des suggestions d'aménagements
Mise en scène 3D, réalisées par une architecte d'intérieur décoratrice
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations
Corinne Robert - Consultante effiCity
06 08 15 71 85

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Corinne Robert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°441692522.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 30/08/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 190612 - Réf Superimmo : ANVXZCUGP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 3 719 € / m²
Taxe foncière : 3 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 40 242 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 149 758 €. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 016 m²	Orientation : Est / Ouest
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1896	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 80 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 8 330 € / an

Maximum : 11 300 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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Historique des prix

8 octobre 2025

Baisse de 4,8%

1 190 000 €

30 août 2025

1 250 000 €

Localisation

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CORINNE ROBERT - EFFICITY

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