Vente maison 316 500 €

320 m²

17 pièces 17 p

Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)

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989 €/m²

Sébastien MOY - Optimhome

57 avis

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Description

Propriété de caractère – 17 pièces – potentiel de 5 logements – SAINT-NICOLAS-DU-PELEM (22)
Située au cœur du charmant village de SAINT-NICOLAS-DU-PELEM , en centre Bretagne, cette vaste propriété offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles et collège, ainsi que des sites naturels et historiques de la région.
D'une surface totale d'environ 320 m², cette bâtisse pleine de charme se compose de plusieurs espaces distincts, offrant un potentiel rare pour une activité touristique, locative ou familiale :
Un appartement en rez-de-chaussée, comprenant deux pièces principales, un bureau, une pièce annexe et des sanitaires.
Un grand appartement sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : une superbe cuisine aménagée et équipée, spacieuse et lumineuse.
Premier étage : un séjour, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et cabine de douche, ainsi que des WC séparés.
Second étage : trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et WC séparés.
Un petit appartement au premier étage, composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, et une salle de bains avec WC.
Une maisonnette indépendante, comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine équipée, WC séparés, et à l'étage une chambre, un dressing ou bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Un sous-sol complet, divisé en quatre parties (caves, rangement, etc.).
Ses atouts:
Nombreuses possibilités d'aménagement (jusqu'à 5 logements distincts).
Travaux récents d'amélioration et d'embellissement.
Idéal pour projet de chambres d'hôtes, gîtes, famille d'accueil, location saisonnière ou location à l'année.
Excellent rapport qualité/prix ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°451 292 569 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 40 19 41 27 (réf. 595730 )

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 830032919016 - Réf Superimmo : ANVXZU9C5

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Caractérisques

Prix de vente : 316 500 €	Prix au m² : 989 € / m²
Taxe foncière : 2 150 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	320 m² - 17 pièces - ter. 437 m²
Orientation : Sud	1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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SÉBASTIEN MOY - OPTIMHOME

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