Vente maison 495 000 €

320 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Puylaurens (81700)

À VENDRE – PROPRIÉTÉ DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – CALME ABSOLU EN OCCITANIE (SECTEUR PUYLAURENS / REVEL).
Située en pleine nature dans le secteur très prisé de Puylaurens à cinq minutes en voiture de l'embranchement de l'autoroute, A69 Toulouse, Castres, cette propriété de caractère du XIXème entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun voisinage, entourée de champs, dans un calme absolu.
Cadre confidentiel et préservé :
Véritable havre de paix, cette demeure séduit par son isolement total, sa tranquillité et son atmosphère apaisante.
Entièrement clôturée, elle garantit une intimité totale, à seulement quelques minutes des commodités.
Volumes et prestations haut de gamme :
Agencée d'une grande pièce de vie de plus de 110 m², lumineuse et conviviale, avec plusieurs espace, salon, salle à manger, espace détente, billard et agrémenté d'un insert avec le coin salon en contre bas.
Une vaste cuisine de 40m2 haut de gamme entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse sud.
Les chambres sont spacieuses, dont une de +40 m² (possibilité d'une 4e chambres voir d'une 5ème chambres sur la mezzanine). Un grand dressing, une salle de bain et une salle d'eau avec WC, aménagées avec soin.
Une belle mezzanine, idéale en bureau, salon ou espace loisir.
Équipements et dépendances :
Un studio indépendant avec douche et évier, pouvant être un cabinet ou bureau pour une profession libérale et indépendante.
La maison entièrement restaurée, bénéficie d'une très bonne isolation, murs de 90cm, double vitrage Aluminium et Pvc, chaudière à condensation Bio oil de marque « Rotex », d'un cumulus à production d'eau chaude couplé au panneaux solaire.
• Trois grands garages, parfaits pour voitures de collection ou atelier
• Grande buanderie spacieuse, pratique et bien agencée avec de grands placards.
• Immense terrasse couverte de 70m2, lieu de vie à part entière, orientée face à la piscine.
• Piscine de 10m x 5m au sel, rénovée et chauffée par les panneaux solaires.
• Puit sur la propriété (arrosage, usage secondaire).
Une maison de charme, entre campagne et confort, à l'abris du vent d'Autan.
Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison mêle authenticité et modernité, et s'adresse à une clientèle en quête de nature, d'élégance et de sérénité.
Localisation :
À 5 mins de Puylaurens, 10 minutes de Revel, 20 minutes de Castelnaudary, 15mins de Castres, 45 minutes de Toulouse (puis 35mins par A69). Accès rapide aux commodités, écoles et grands axes.
C'est un véritable coup de cœur une véritable île au milieu de la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.903892

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 547 € / m²
Taxe foncière : 1 825 €

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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JORDAN SAUNIER - CAPIFRANCE

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