Vente maison 1 768 000 €

320 m²

8 pièces 8 p

Mérignac (33700)

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5 525 €/m²
Piscine

VALERIE FERME IMMOBILIER

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Description

Maison d'architecte, Luxe, 9 pièces, Mérignac
Je vous invite à découvrir cette Maison d'Architecte d'EXCEPTION, sur la commune de Mérignac, édifiée en 2019 sur une parcelle de 1892 M2, à l'abri absolu des regards, magnifiquement paysagée d'arbres centenaires.
Construite par un architecte de Renom dans le respect de la règle du "Ratio d'Or", afin de créer des formes harmonieuses équilibrées et agréables où chaque élément semble trouver sa place de manière cohérente et esthétique...
Elle offre une surface habitable de 320 M2 environ dont 260 M2 de plain-pied organisée comme suit:
Entrée donnant sur une réception de 100 M2 avec cheminée, donnant sur terrasse, jardin et piscine par le jeu de splendides baies vitrées, une cuisine entièrement aménagée et équipée, atelier d'artiste, buanderie, 2 espaces nuits complets ( chambre, salle d'eau, dressing).
Un Espace Indépendant de 80 M2 relié à la maison par une passerelle entièrement vitrée abrite aujourd'hui 2 bureaux professionnels, pouvant accueillir une toute autre configuration et destination selon les besoins du futur propriétaire.
Un garage de 50 M2, une salle de jeux, une chambre avec salle d'eau complètent cet ensemble.
Ce bien vous est présenté par l'agence "VALERIE FERME IMMOBILIER" au prix de 1 768 000 euros honoraires d'agence inclus.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 4 % TTC du prix de vente net vendeur.
Pour tout renseignement merci de contacter Mme Valérie FERME au 06.77.83.62.98 ou par mail à (plans et dossier à disposition sur demande).

Maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 85268739 - Réf Superimmo : ANVXXDXXT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 768 000 €	Prix au m² : 5 525 € / m²

68 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 8 pièces	Année de rénovation : 2019
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 2019
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

52 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 430 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2024.

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