Vente maison 695 000 €

320 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Langoiran (33550)

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2 172 €/m²

DORÉMUS IMMOBILIER

82 avis

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Description

DORÉMUS IMMOBILIER vous propose Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de la Gare Saint-Jean, découvrez cette authentique demeure en pierre du XVIIIe siècle offrant 320 m2 habitables, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 4 100 m2, sans aucun vis-à-vis. La maison principale de 150 m2 se compose d’un vaste séjour/salle à manger de 49 m2 avec cheminée ancienne et poêle à bois, d’une cuisine équipée, de 3 chambres, d’une salle de bains et de 2 WC. Attenant à l’habitation principale, deux logements T3 indépendants de 91 m2 et 79 m2 complètent la propriété. Parfaitement adaptés pour une activité de gîtes ou chambres d’hôtes, ils offrent un excellent potentiel locatif. À l’extérieur, profitez d’un parc soigneusement entretenu, d’une piscine avec liner neuf, et d’un cadre naturel propice à la détente.

Publiée le 16/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 0314 - Réf Superimmo : ANVXZ2L6A

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 2 172 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 23 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 4 100 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1750	Séjour de 49 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 340 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2025.

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Siren : 853120608 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2019 000 042 361

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