Vente maison 450 000 €

320 m²

4 chambres 4 ch

Evaux-les-Bains (23110)

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1 406 €/m²
Cuisine de 7 m²

IMMOBOULEVARD

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Description

Propriété de caractère avec appartements en Creuse
À vendre dans la Creuse, région Limousin, dans la station thermale d’Évaux-les-Bains : une propriété de caractère avec appartements, studios, restaurant et jardin.
327 m² habitables sur un terrain de 5 926 m².
Située à seulement quelques pas des célèbres thermes d’Évaux-les-Bains, cette propriété est un bien rare sur le marché : une maison de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel.
Emplacement idéal
Nichée dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 100 m des thermes, du Spa, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine, etc.).
Le bien en détail
Construite au début des années 1900, la maison s’étend sur environ 320 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, et est implantée sur un terrain arboré de 5 926 m².
Rez-de-chaussée (actuellement partie privée, mais facilement reconfigurable) :
Ancien restaurant (salle, cuisine, arrière-cuisine, WC)
Salon : 54 m²
Salle d’eau : 2 m²
Garage : 22 m²
Belle cave saine et sèche : 33 m²
1er étage :
3 appartements de type T1 : 28 m², 15 m², 26 m² et 22 m²
Buanderie commune : 3 m²
2e étage :
3 studios indépendants : 96 m² au total
1 chambre avec salle de bain et WC : 25 m²
Extérieurs
Un jardin ouvert de type parc, légèrement en pente, très calme, avec un puits et un accès facile depuis la voie publique.
💰 Rentabilité & potentiel
Revenus actuels : environ 35 000 à 40 000 € par an, grâce à la location saisonnière destinée aux curistes (de mars à novembre)
Potentiel locatif :
Jusqu’à 45 000 € en optimisant l’occupation durant toutes les sessions de cure
Statut "Meublé de tourisme" classé 3 étoiles
Informations fiscales utiles : Lien vers l’abattement Micro-BIC (71 %)
Revenus additionnels possibles via la location à la nuitée ou à la semaine
Chambre d’hôtes prête à exploiter
Possibilité de créer un logement supplémentaire dans la cave
Activité de restauration vivement recommandée — très demandée localement
Clientèle fidèle et réservations récurrentes d’une année sur l’autre
Atouts & prestations
Charme authentique : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d’origine
Toiture en ardoise en excellent état
Double vitrage partiel (certaines fenêtres en simple vitrage à prévoir)
Assainissement collectif : tout-à-l’égout
Installation électrique révisée (quelques ajustements mineurs à prévoir)
Chauffage : chaudière au fioul
Projet de géothermie via raccordement aux thermes en cours — gain énergétique et économique majeur
Le DPE sera significativement amélioré grâce à ce futur raccordement
Il n’y a actuellement pas de photos des studios et des appartements, car ils sont loués, mais des vidéos sont disponibles sur demande.

Publiée le 29/07/2025 - maj le 12/09/2025 - Réf. agence : MB-13507 - Réf Superimmo : ANVXZ679W

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 406 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 300 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

320 m² - 4 chambres	Vue dégagée
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Cuisine de 7 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

300,2 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84,3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 101 € / an

Maximum : 9 607 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2023.

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