Vente maison 593 000 €

320 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Erbray (44110)

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1 853 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Piscine

DE COQUEREAUMONT IMMOBILIER

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Description

Propriété de charme rénovée 2 maisons + piscine + étang + prairie attenante de 3,2 ha 5 min de Châteaubriant
À 5 minutes coup de coeur assuré pour cette superbe propriété en pierre de 1850, rénovée avec goût, sur un terrain de 3,2 hectares arboré, avec piscine et étang.
Deux habitations indépendantes :
Maison principale env. 200 m2
Grand salon/séjour avec cheminée
Salle a manger avec poele
Cuisine aménagée et équipée
2 chambres + 1 suite parentale
2 salles d'eau, 2 WC
Arrière-cuisine, cave
2e maison env. 120 m2
Cuisine ouverte sur séjour lumineux
1 suite parentale au RDC
2 chambres à l'étage
Salle d'eau, WC
Extérieurs : Piscine couverte sécurisée, piece d'eau poissonneuse
Prairie close
Dépendances aménageables (gîtes, ateliers, stockage...)
Terrain de 3,2 hectares sans vis-à-vis
Les + :
Propriété divisible (habitation + gîte ou double résidence familiale)
Environnement calme et verdoyant
Aucun travaux à prévoir
Fort potentiel locatif ou événementiel
Contact : Michel GUINEL - tel; 06.89.89.82.89, Email: . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 03/09/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 6087MG - Réf Superimmo : ANVXZDP9I

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Caractérisques

Prix de vente : 593 000 €	Prix au m² : 1 853 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,13% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 575 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 32 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Terrasse	Année de construction : 1850
Cuisine séparée	3 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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Siren : 437932197

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