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Vente maison 320 000 €
320 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
Cournonsec (34660)

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  • 1 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 Garage
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Description

A l'ouest de Montpellier, sur la charmante commune de Cournonsec, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de plus de 350 m² habitables, érigée sur un terrain de plus de 1 500 m², en plein coeur du village. Cette demeure de caractère, répartie sur deux niveaux (R+1), se compose de 12 pièces, incluant un appartement indépendant et la maison principale. Vous profiterez également d'un immense garage aménagé dans une ancienne grange, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Le confort est assuré grâce à un chauffage individuel performant, équipé d'un double système de pompe à chaleur récente et d'un ballon thermodynamique. Conditions du viager : Cette vente est proposée en viager occupé au profit d'un couple âgé de 85 et 89 ans, les 2 propriétaires. Le bouquet demandé est de 295 000 euros net vendeur, assorti d'une rente mensuelle de 1 200 euros. Les honoraires de négociation s'élèvent à 25 000 euros TTC, à la charge de l'acquéreur. Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement en toute sérénité jusqu'à son départ en maison de retraite, chez des proches ou à son décès. Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement patrimonial sécurisé, comparable à un investissement locatif sans gestion, où la décote d'occupation (droit d'usage et d'habitation) représente la contrepartie de l'absence de loyers. Atout majeur : la transaction offre une grande flexibilité : il est possible d'adapter les modalités de vente entre bouquet et rente, voire d'envisager un paiement comptant pour l'acquisition de la nue-propriété. L'indivision propriétaire est ouverte à plusieurs solutions équitables. Informations complémentaires : Bien non soumis à la copropriété Prix global de référence : 650 000 euros Viager occupé, non libre Guillaume LE COGUIEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 09/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 470 - Réf Superimmo : ANVXZMSP5
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Caractérisques
Bouquet : 320 000 €Prix au m² : 1 000 € / m²
Taxe foncière : 2 703 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,47% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

320 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 1 500 m²1 Garage
1 caveAnnée de construction : 1950
Fenêtres double vitrage
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