Vente maison 395 200 €

320 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Beauregard-l'Evêque (63116)

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1 235 €/m²
1 Garage

3G IMMO - Valérie LAMOUREUX

41 avis

06 08 43 99 28

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Description

BEAUREGARD L'EVÊQUE charmant village avec toutes commodités ( commerces, école, maison médicale, pharmacie.... ) à 8 min de PONT DU CHATEAU, Valérie LAMOUREUX 3 GIMMO, plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier sur le secteur 63, vous propose cette belle bâtisse ancienne entièrement rénovée avec son charmant jardinet et ses grandes terrasses. Vous serez séduits par ses grands volumes (320 m2 hab). Vous bénéficiez ainsi d'une vaste partie jour de plus de 93 m2 répartie de la façon suivante : une Cuisine US équipée avec accès sur 2 terrasses dont 1 couverte , la salle à manger spacieuse avec son charmant salon + coin cheminée (insert) et un très beau salon TV avec espace bureau de 32 m2. A cela s'ajoutent 3 grandes chambres ( 21, 22 et 30 m2 ) dont une avec salle d'eau privative de 6 m2, 1 dressing, 1 sdb équipée et une salle de jeu de 25 m2 avec balcon permettant de profiter d'une jolie vue. En complément , au rdc, un appartement de 105 m2 composé d'une cuisine US équipée, un grand salon salle à manger , 2 chambres, salle d'eau équipée , wc séparé. Il vous permettra de recevoir famille et amis ou de faire une location classique ou Airbnb ( forte demande sur le secteur).Peut convenir également pour une activité professionnelle. Garage 1 v avec porte automatique (possibilité agrandissement), grande lingerie. Coup de coeur assuré, aucun travaux à prévoir extérieur et intérieur. Beaucoup de charme pour cette grande maison ancienne avec un jardinet sans vis à vis et au calme. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie LAMOUREUX Inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND 411 966 534, Tel : 06 08 43 99 28, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 171374VL-1462394745

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/04/2023 - maj le 25/05/2024 - Réf. agence : 17137 - Réf Superimmo : ANVXS19F8

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Caractérisques

Prix de vente : 395 200 €	Prix au m² : 1 235 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.3gimmobilier.com/bareme_agent2022_avril.php

320 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 79 m²	1 Garage
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

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