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Vente maison 780 000 €

320 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Bauduen (83630)

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2 438 €/m²
Exclusivité

VERDON IMMOBILIER

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Description

L’agence Verdon Immobilier Aups vous propose à la vente, en exclusivité, une superbe villa de 320 m2 édifiée en 2005 sur un terrain de 4?247 m2. Cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur le lac de Bauduen et le village. Vous découvrirez un vaste salon-séjour de plus de 70 m2, baigné de lumière, ainsi qu’une magnifique cuisine entièrement équipée de 25 m2. La terrasse vous permettra de profiter pleinement de la vue exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres et une salle de bain. En rez-de-jardin, trois salles d’eau, une seconde cuisine et un grand studio de plus de 50 m2 offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. La villa est équipée de panneaux solaires 12 kW, garantissant une autonomie énergétique totale en journée, ainsi que de la climatisation dans toutes les pièces pour un confort optimal. Une piscine, située en contrebas du terrain avec son pool house en bois , vient parfaire ce bien rare.Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder?! Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez l’agence Verdon Immobilier Aups
honoraires à la charge du vendeur pour une visite contactez christophe au 06.31.83.14.91 ou marcaurel au 06.32.59.50.13..

Publiée le 10/09/2025 - Réf. agence : 532A - Réf Superimmo : ANVXZF8NF

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 2 438 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 2 247 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2005	Séjour de 70 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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Siren : 798859005 - N° de carte professionnelle : 83022018000026574