Superimmo
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Vente maison 1 850 000 €
319 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Charbonnières-les-Bains (69260)

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  • 5 799 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
Millet Immobilier

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Description

Située en plein cœur de Charbonnières-les-Bains, à proximité immédiate de la gare permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement 15 minutes, cette villa contemporaine d'exception de 315 m² offre un cadre de vie unique, alliant confort, design et harmonie avec la nature.
Conçue dans une démarche bioclimatique, la villa assure un confort thermique optimal et une excellente efficacité énergétique.
Les matériaux nobles – béton, bois, pierre et verre – confèrent à l'ensemble une esthétique raffinée, tout en respectant l'environnement.
Les aménagements intérieurs ont été pensés pour allier élégance, fonctionnalité et luminosité :
- au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace polyvalent de 50 m² (idéal pour des bureaux, une salle de sport, un atelier ou un espace professionnel), vestiaires et locaux techniques, le tout ouvert sur une superbe piscine couverte.
L'espace nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, des toilettes indépendantes et deux dressings.
- à l'étage, se trouve une impressionnante pièce de vie de 95 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte, ouvrant sur un rooftop ensoleillé et sans vis à vis.
Les espaces extérieurs (rooftop, piscine, partie boisée) invitent à la détente et s'intègrent naturellement dans leur environnement.
Un garage double de 41 m² complète ce bien d'exception.
Avec son emplacement privilégié aux portes de Lyon, ce bien offre un parfait équilibre entre espace de vie raffiné et espace professionnel fonctionnel.
A découvrir sans tarder !
Référence agence : 3903

Publiée le 16/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : GX86-R8S-SR7 - Réf Superimmo : ANVXZOHIL
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Caractérisques
Prix de vente : 1 850 000 €Prix au m² : 5 799 € / m²
Charges prévisionnelles : 673 € / anTaxe foncière : 3 380 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

319 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 097 m²2 niveaux
PiscineParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électriqueClimatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Copropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
42 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 488 € / an

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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