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22
Vente maison 1 850 000 €
319 m²
7 pièces
7 p
Charbonnières-les-Bains (69260)
319 m²
7 pièces
7 p
Charbonnières-les-Bains (69260)
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- 5 799 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charbonnières-les-Bains – Villa de 319 m² avec piscine et terrasse, en plein centre-ville
Situé en plein coeur de Charbonnières-les-Bains, cette villa de 319 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de la gare, des commerces, des écoles et des transports.
Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle omniprésente, et ses prestations haut de gamme.
Le niveau principal s’ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de 100 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée, coin repas et salon, prolongé par une terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur la verdure.
En rez-de-jardin :
4 chambres, dont une belle suite parentale de 34 m²
Un espace bien-être / salle de sport de 50 m²
Un bureau
Deux salles d’eau
Nombreux rangements intégrés
Toilettes indépendantes.
Une piscine chauffée de 8x3 m et couverte s’intègre parfaitement dans ce cadre verdoyant et apaisant.
Le bien est complété par de nombreux annexes : buanderie, lingerie, local technique, vestiaire, salle de sport indépendante et garage double de 41 m².
Construction bio-climatique avec fondations béton, assurant confort thermique et efficacité énergétique (chauffage estimé à 2 600 €/an). DPE A / GES A.
Le terrain comprend une partie boisée en hauteur, idéale pour préserver calme et intimité.
Activité professionnelle possible (libérale, télétravail, mixte), aucun travaux à prévoir. Possibilité d’allier vie personnelle et professionnelle au sein même de la maison, idéal pour une activité libérale.
Copropriété bien entretenue aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 3 300 €
Chauffage annuel : 2 600 €
Copropriété de 3 lots – Faibles charges
Un bien rare à Charbonnières, parfait pour une famille ou un projet professionnel, alliant cachet, fonctionnalité et emplacement premium.
Contactez Romain Monneri-Fons (Hamac Patrimoine) pour organiser une visite de cette villa unique.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Monneri-Fons Romain conseiller en immobilier indépendant (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Hamac Investissement & Patrimoine immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 843 309 899.
Publiée le 04/08/2025 -
maj le 14/10/2025 -
Réf. agence : 86101710 - Réf Superimmo : ANVXZ8OYL
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Prix de vente : 1 850 000 €  | Prix au m² : 5 799 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 319 m² (carrez : 319) - 7 pièces - ter. 2 189 m² | Année de rénovation : 2018 |
| Piscine | Orientation : Nord |
| Vue dégagée | Année de construction : 2018 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Fenêtres double vitrage |
| Alarme - Interphone - Porte blindée - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 490 € / an
Diagnostics réalisés le 30/07/2025.
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