Vente maison 1 250 000 €

318 m²

17 pièces 17 p

8 chambres 8 ch

Hesdin-l'Abbé (62360)

Opportunité exceptionnelle, à proximité immédiate des plages de la côte d'Opale.
Accès autoroute à proximité A16 - À 2h 30 de Bruxelles - À 3 h de Paris - À 30 min du Touquet-Paris-Plage - 25 min gare TGV et site euro tunnel.
Parfaitement rénovée, avec ses vastes espaces, sa belle hauteur de plafond et ses prestations de qualité, cette demeure d'exception offre tout le confort moderne tout en conservant le charme de l'authenticité des maisons en pierre traditionnelles. Elle est située dans un cadre préservé, paisible et verdoyant
La propriété implantée sur plus de 19 300 m² avec piscine découverte chauffée, pâtures, granges, dépendances, box pour chevaux, paddock, carrière, boulodrome, pigeonnier dispose d'une maison principale et de 2 gîtes.
L'habitation principale de 319 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée, une belle cheminée d'époque trône majestueusement dans le séjour, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un insert bois, une salle de bains, cellier, WC, buanderie, dégagement, terrasse.
L'escalier d'époque et d'origine vous emmène sur un grand palier qui offre 4 spacieuses chambres, une salle d'eau avec WC, une lingerie.
Au dessus un vaste grenier aménageable.
Cave voûtée isolée: PAQ.
Dans le même corps de bâtiment 2 gîtes rénovés en 2022 offrent un cadre confortable avec une terrasse privative et accès à la piscine.
Cette propriété est animée par une belle activité de gîtes de très beaux standing à forte rentabilité.
Gîte 1 : Le duplex propose une pièce de vie de 55 M2 avec poêle à pellets avec cuisine équipée, WC , dressing. À l'étage, dégagement, 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains , terrasse privative.
Gite 2 : Le duplex comprend une pièce de vie, 2 chambres, 2 salle d'eau , WC, terrasse privative.
Il existe une possibilité création d'un 3ème gîte.
La partie équestre dispose d'une grange avec 6 boxes pour chevaux, d'un paddock, une carrière de 1250 m² avec du sable de Fontainebleau.
Une 2ème grange de plus de 173 m² offre un potentiel d'aménagement additionnel.
Pour votre confort : pompe à chaleur de 2023, huisserie triple vitrage aluminium bois, chauffe-eau thermodynamique.
Nombreuses places de stationnement.
Excellent DPE: B.
Cette demeure d'exception est un véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de la nature cherchant un lieu unique pour se ressourcer, idéale pour une activité équestre. Parfaite pour accueillir une famille ou des hôtes.
Coup de cœur assuré !
Contactez-moi dés aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet ensemble immobilier d'un charme authentique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 676 430 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Catherine LECOMTE Entrepreneur Individuel 06 24 60 43 79 - Réf.881012

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Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 3 931 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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