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Vente maison 630 000 €
318 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Avensan (33480)

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  • 1 981 €/m²
  • Terrasse
Guy Hoquet CASTELNAU DE MEDOC

Guy Hoquet CASTELNAU DE MEDOC

481 avis
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Description

Avensan, Saint Raphaël, maison de 9 pièces d'environ 318m² sur un parcelle de 4526 m² . Description de la propriété Cette magnifique demeure en pierres, anciennement exploitée comme gîte, avec ses 9 pièces, elle combine parfaitement le charme de l'ancien et les fonctionnalités modernes pour en faire une maison familiale de prestige ou une nouvelle opportunité de gîte. Rez-de-chaussée Entrée spacieuse menant vers les différentes pièces principales. Séjour lumineux d'environ 60m², doté d'une cheminée authentique pour créer une ambiance chaleureuse. Cuisine généreuse de 40m², entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine ou les grandes réceptions. 2 Chambres avec chacune sa salle d'eau et son WC privé, offrant confort et intimité. WC indépendant avec lave-mains pour les invités. 2 Débarras pour maximiser le rangement. Véranda de 30m² : un espace lumineux pour profiter du jardin en toute saison. Étage 3 Chambres supplémentaires, toutes avec salle d'eau et WC privés, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. Local technique, pratique pour l'entretien de la maison. T1 Indépendant T1 de 70m² situé au rez-de-chaussée, avec sa propre cuisine équipée et une terrasse privée, parfait pour un usage locatif ou pour héberger des amis et de la famille en toute indépendance. Pièce polyvalente de 50m² avec cuisine ouverte, actuellement aménagée pour des usages divers, mais adaptable selon vos besoins (salle de jeux, bureau, ou autre). Extérieurs Deux grandes terrasses, dont une avec une cuisine d'été, idéales pour les repas en plein air et les soirées estivales. Potentiel de location saisonnière ou exploitation en gîte, parc spacieux offrant une parfaite tranquillité, tout en étant proche des commodités. Votre Agent Commercial Nathalie CHEGALLON RSAC 425091543 Nathalie CHEGALLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 425091543 - bordeaux.

Maj le 28/07/2025 - Réf. agence : 2425 - Réf Superimmo : ANVXX2LR6
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Caractérisques
Prix de vente : 630 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 981 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

318 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 4 526 m²Orientation : Est / Ouest
TerrasseAnnée de construction : 1940
Climatisation6 salles d'eau
7 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 970 € / an
Maximum : 4 070 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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