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Vente maison 448 000 €
317 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Auvent (87310)

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  • 1 413 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
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Description

À vendre, un ensemble immobilier de caractère au cœur d’un écrin de verdure de 1,3 hectare, composé d’une ancienne grange entièrement rénovée en maison d’habitation de 317m2 ainsi que d’une ancienne agnellerie de 94m2. Secteur calme, à 10 min de Saint-Junien et 10 min de Rochechouart.
La maison principale, en pierre, s’ouvre sur une vaste entrée offrant une belle hauteur sous plafond, un séjour 41m2 avec poutres apparentes, salle à manger, une grande cuisine équipée avec îlot central, donnant directement accès à une terrasse couverte. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de belles tailles actuellement aménagées en bureaux, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, une mezzanine dessert deux vastes chambres de 19,30m2 chacune, disposant toutes deux de leur propre mezzanine, de placard, ainsi que de leur salle d’eau avec WC. Une superbe suite parentale d’environ 22m2 avec mezzanine équipée de rangements, espace dressing et spacieuse salle de bains comprenant baignoire balnéo, douche et WC. L’ensemble bénéficie de double vitrage bois et d’une chaudière à granulés installée en 2021 (4,4 tonnes). Faible consommation de chauffage annuelle : entre 1700 € et 2400 €.
Cette maison se prête parfaitement à un projet de gîtes, de chambres d’hôtes.
Attenant à la maison, un atelier offre 94 m2 supplémentaires comprenant une cuisine, une belle pièce principale, une salle d’eau et un WC. Cette dépendance est idéale pour des réceptions, pour une activité indépendante ou encore en garage ou en atelier.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec de beaux espaces paysagers, prés, terrain parfait pour accueillir des chevaux, un cabanon de jardin, un puits et des parkings.
Cet ensemble immobilier combine harmonieusement authenticité et confort moderne et offre un potentiel rare, tant pour une grande maison familiale que pour un projet d’accueil ou une activité touristique. Une propriété pleine de charme, prête à accueillir de beaux projets.

Publiée le 18/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : VAP1018 - Réf Superimmo : ANVXZWFLF
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Caractérisques
Prix de vente : 448 000 €Prix au m² : 1 413 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

317 m² - 7 pièces - 5 chambres1 Garage
Séjour de 41 m²3 salles d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 774 € / an
Maximum : 6 458 € / an
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