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Vente maison 319 900 €
317 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
La Berthenoux (36400)
317 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
La Berthenoux (36400)
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- 1 009 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 2 terrasses
- 1 Garage
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur de l'un des plus beaux villages du sud du Berry, venez découvrir cet ensemble de deux maisons, dont un gîte meublé classé 4 étoiles.
Pour les passionnés d'histoire et d'authenticité, cette demeure au charme intemporel et son gîte 4 étoiles vous invitent à un voyage hors du temps… Avec pour voisin une ancienne prieuré – un privilège rare et précieux. Ces demeures chargées d'histoire ont autrefois accueilli le célèbre abbé Debourges.
La maison principale se compose d'une entrée avec toilettes et salle d'eau, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, dont deux avec lavabo, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, bidet et lavabo, et des toilettes séparées. Chauffage par pompe à chaleur.
Le gîte indépendant comprend une entrée avec WC invités, un spacieux séjour avec salle à manger, une cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes...), ainsi qu'une bibliothèque ou bureau.À l'étage : trois grandes chambres, dont deux avec lavabo, une vaste salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC. Chauffage au fioul.
Fenêtres d'origine avec survitrage, conservant tout leur charme. Une ancienne chapelle complète ce bien unique.
Le terrain de 2101 m² est entièrement clos, avec piscine chauffée et terrain de pétanque.
La Berthenoux : le refuge rural ultime au coeur du Berry, où calme, histoire et nature se rejoignent en parfaite harmonie. Flânez sur des sentiers ancestraux, explorez des chapelles romanes et profitez des marchés authentiques. Le tout à quelques kilomètres seulement de la dynamique La Châtre et du village littéraire de Nohant-Vic – un équilibre parfait entre douceur de vivre à la campagne et richesse culturelle.
Distances : Paris à 291 km, La Châtre à 12 km, Châteauroux à 38,9 km.
Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 705 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Attegia Immobilier : Sophie VERLINDEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 941162182
RCP Allianz 59 661 778
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : SV1241-ATTEGIA - Réf Superimmo : ANVXYWJP9
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| Prix de vente : 319 900 € | Prix au m² : 1 009 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,68% TTC - 17 195 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 317 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 2 101 m² | Piscine |
| 1 Garage | 2 terrasses |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 530 € / an
Maximum :
4 830 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2025.
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