Vente maison 394 900 €

317 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Doué-en-Anjou (49700)

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1 246 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)

Jessica ANGER - iad

114 avis

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Description

iad France - Jessica Anger vous propose: Magnifique Longère avec Jardin clos et Garage dans le Centre ville de Doué la Fontaine
Découvrez cette superbe longère pleine de charme et offrant une surface habitable de 317 m² sur trois niveaux. Cette propriété unique est située à Doué la Fontaine, au cOEur d'un environnement paisible et verdoyant.
L'espace de vie comprend 12 pièces, réparties en 7 chambres spacieuses, salle de bain, salle d'eau, 3 toilettes, buanderie, cuisine aménagée, équipée et une salle à manger. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour offrir confort et intimité. Profitez également d'une terrasse pour des moments de détente en plein air.
Vous découvrirez également un bureau indépendant avec toilettes pour une activité libérale.
Le vaste jardin paysager offre un cadre idyllique pour profiter du plein air en toute sérénité. Vous pourrez y organiser des repas en famille ou entre amis, admirer la nature environnante ou simplement vous détendre au grand air.
Cette propriété est également dotée d'un garage et dépendances, assurant praticité et sécurité pour vos véhicules et des caves troglodytes.
Consommation énergétique réelle de 5 800 euros par an (fuel + électricité)
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette longère pleine d'histoire et de cachet à Doué-la Fontaine.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 1897219 - Réf Superimmo : ANVXZZ7NZ

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Caractérisques

Prix de vente : 394 900 €	Prix au m² : 1 246 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

317 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 775 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 216 € / an

Maximum : 9 762 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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Siren : 822536462

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