Vente maison 1 135 000 €

315 m²

8 pièces 8 p

Theix-Noyalo (56450)

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3 603 €/m²

Patrick RAUT - Optimhome

46 avis

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Description

LONGÈRE DU XVIIIᵉ SIÈCLE – HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE VANNES
Authentique longère en pierre du XVIIIᵉ siècle aux volumes généreux, située dans un hameau calme et sécurisant, à proximité immédiate du centre de Theix (écoles, commerces) et à moins de 10 minutes de Vannes.
Le tout sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², comprenant un parcours botanique mêlant essences locales et exotiques, sans aucun vis-à-vis.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée, dégagement
Vaste séjour avec plafond cathédrale et vue dégagée sur la campagne
Espace-jeu, pouvant devenir double salon
Chambre avec sanitaire,
Bibliothèque,
Jardin d'hiver cathédrale avec douche, vue sur la cuisine
Cuisine équipée aménagée traversante
Buanderie, cellier
Salle d'eau
WC indépendants
Dépendances au rez-de-chaussée :
Atelier-jardin avec cheminée XVIIIᵉ et éléments architecturaux
Grand espace attenant (rangement ou futur aménagement : pièce, gîte, habitation)
Bûcher / garage
ÉTAGE
Belle mezzanine : salon TV / espace détente
Dégagement avec rangements
Trois chambres, dont une avec poêle
Salle d'eau + WC indépendants
Suite confort grande chambre avec dressing et salle d'eau privative
EXTÉRIEUR
Plus de 3 000 m² de parc arboré
Calme total, aucun vis-à-vis
Parc botanique,
Potentiel pour gîtes, dépendances ou ateliers
UN BIEN RARE
Une propriété pleine de charme et d'authenticité, offrant de beaux volumes, un cadre naturel exceptionnel et un environnement privilégié à deux pas de Vannes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) 07 80 49 24 91 (réf. 596989 )

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 830035269751 - Réf Superimmo : ANVX100NEH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 135 000 €	Prix au m² : 3 603 € / m²

35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 100 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	315 m² - 8 pièces - ter. 3 173 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 260 € / an

Maximum : 4 480 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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