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26
Vente maison 302 000 €
315 m²
13 pièces
13 p
6 chambres
6 ch
La Capelle (02260)
315 m²
13 pièces
13 p
6 chambres
6 ch
La Capelle (02260)
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- 959 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur de La Capelle, dans un secteur paisible en sortie de ville, découvrez cette maison bourgeoise de 13 pièces offrant volumes, cachet et un environnement verdoyant. Entrez et découvrez ce petit bijou !!! Proche de toutes les commodités, écoles et commerces.
Dès votre arrivée le ton est donné : belle hauteur sous plafond, parquet bois, cheminées d'époque…Une touche de modernité romantique aménagée avec goût.
Un vaste hall dessert un grand bureau et un premier salon (transformable en chambre selon vos besoins).
En fond de couloir, un espace mène à des toilettes avec cagibi, puis à un spacieux salon lumineux avec cheminée tubée, ouvert sur le jardin. Cet espace de vie se prolonge par une élégante salle à manger également tournée vers l'extérieur attenante à une belle cuisine équipée indépendante avec un bel évier plat en pierre naturelle.
Au 1er étage, un grand palier avec rangements intégrés distribue :
• Une suite parentale avec salle de bain privative (douche, baignoire, double vasque, WC)
• Dressing/chambre attenant,
• 4 chambres dont deux avec lavabo,
• Une buanderie,
• Une salle de douche,
Au 2ème étage :
• Un immense grenier aménageable de 126 m²,
Extérieurs et dépendances :
• Jardin fleuri et arboré, véritable écrin de verdure aux beaux jours,
• Garage traversant de 38 m² avec WC,
• 5 dépendances : salle de réception dans la grange principale pour les soirées d'été, ateliers, stockage, possibilité de réaménager les lieux en gîtes ou chambres d'hôtes pour environ 260 m² au total.
En résumé :
- 7 chambres dont 2 avec point d'eau et une avec salle de bain attenante
- 1 salle de douche
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- cachet préservé.
Les atouts : volumes généreux, charme de l'ancien, potentiel d'aménagement exceptionnel, localisation idéale mêlant tranquillité et proximité immédiate des commerces et services.
Coup de cœur assuré pour amateurs de belles demeures à personnaliser pour accueillir une grande famille ou des projets personnalisés.
Venez découvrir cette belle demeure !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel 07 86 09 63 12 - Réf.915895
Publiée le 25/08/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 340937061334 - Réf Superimmo : ANVXZBUT1
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| Prix de vente : 302 000 € | Prix au m² : 959 € / m² |
| Taxe foncière : 3 348 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 315 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 2 360 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au gaz (cheminée) |
| Cuisine équipée | Séjour de 44 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 540 € / an
Maximum :
6 180 € / an
Diagnostics réalisés le 20/08/2025.
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Siren : 925255044 - N° de carte professionnelle : CP134022016000005429
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