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Vente maison 477 000 €
314 m²
9 chambres
9 ch
Rouillac (16170)
314 m²
9 chambres
9 ch
Rouillac (16170)
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- 1 519 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison charentaise en pierre donne sur une grande cour et possède des jardins sur le côté et à l'arrière, offrant un grand espace pour le stationnement et un garage.
Le portail principal ouvre sur l'allée, qui s'étend sur le côté du jardin en passant devant la maison. Depuis l'allée, un chemin mène à la porte d'entrée, qui ouvre sur un spacieux salon/salle à manger doté d'un poêle à bois. Une porte sur la gauche donne accès à la grande cuisine équipée, qui a des portes donnant sur le jardin, un garde-manger, un WC au rez-de-chaussée, un cellier, une buanderie et un garage.
A droite du salon/salle à manger, une porte ouvre sur un salon avec un escalier en pierre menant au premier étage. Une autre porte mène à une salle de réception supplémentaire avec des portes donnant sur la cour, un four à pain et une porte menant à un deuxième garage intégral.
Au fond du salon/salle à manger, une porte ouvre sur un couloir longeant l'arrière de la maison et donnant accès au garage intégral ainsi qu'à trois chambres accessibles, chacune avec une salle d'eau et des toilettes accessibles.
L'escalier mène au palier du premier étage, qui dessert trois autres chambres, chacune avec salle de douche et WC. Il y a également un accès au grenier.
Au deuxième étage, il y a une septième chambre avec une salle de douche/WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche/WC séparée.
A l'extérieur, le jardin est principalement composé de pelouse, de divers arbres fruitiers et offre une vue sur les vignobles.
La maison se trouve à une courte distance de marche de Rouillac et a été exploitée en tant que chambre d'hôtes, spécialisée dans l'hébergement accessible. Les propriétaires actuels, bien que ne vendant pas la propriété en tant qu'entreprise en activité, seraient heureux d'aider l'acheteur à poursuivre l'activité (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Publiée le 06/08/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : BVI82192 - Réf Superimmo : ANVXZ8ZF5
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Prix de vente : 477 000 €  | Prix au m² : 1 519 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 314 m² - 9 chambres - ter. 4 829 m² | Chauffage au gaz |
| 8 salles de bain |
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