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Vente maison 252 600 €
314,6 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Gaël (35290)
314,6 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Gaël (35290)
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- 803 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la commune de Gaël, en Ille-et-Vilaine, cette propriété en pierres à rénover entièrement représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de caractère. Gaël est un charmant village breton au riche passé historique, et son environnement naturel préservé. Bénéficiant d'une situation privilégiée entre forêt, campagne et proximité des axes routiers, la commune se trouve à environ 15 minutes de Ploërmel et 20 minutes de Montauban-de-Bretagne, avec un accès facilité vers Rennes. Elle offre un cadre de vie paisible, propice aux amoureux de la nature, tout en proposant les services de proximité essentiels (écoles, commerces, associations locales). Formant un "L", l'ensemble se compose de plusieurs bâtis offrant un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement immobilier. La maison principale, en façade, est une construction de plain-pied en pierres sous ardoises comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, deux bureaux. A l'étage : deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau. Grenier aménageable sur l'ensemble. Attenante à la maison principale, une seconde habitation, ouvrant sur la cour intérieure, en pierres et briques sous ardoises, comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, des WC, une cuisine et une arrière-cuisine. Avec en complément, un cellier en briques et un grenier à l'étage. Un hangar en pierres, également sous ardoises, complète cet ensemble avec deux pièces au rez-de-chaussée et un garage, surmonté d'un grenier. Un puits vient parfaire cet ensemble à fort cachet. Le terrain attenant, dont une partie est classée constructible, offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur (jardin, verger, extension). Un bien de caractère, idéal pour un projet de rénovation ambitieux, au coeur d'un environnement naturel et historique. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite. (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Françoise ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514178656 - RENNES.
Publiée le 21/08/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 12564-FR - Réf Superimmo : ANVXZB9NP
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| Prix de vente : 252 600 € | Prix au m² : 803 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,25% TTC - 12 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 314,6 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 4 417 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Fenêtres en bois, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  75 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 610 € / an
Maximum :
9 010 € / an
Diagnostics réalisés le 23/04/2024.
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