Vente maison 525 000 €

314 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Berneuil (16480)

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1 672 €/m²
Terrasse
2 Garages
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois
Piscine

SELECTION HABITAT RODEZ

168 avis

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Description

Au bout d'une impasse entouré que par des champs, sans voisins, au cœur d'une très belle région connue pour son histoire, sa gastronomie, ses vins, son bien être . se trouve un ensemble de bâtiments de caractère consistant de deux maisons d'habitations, deux dépendances, une piscine, le tout sur un terrain bien aménagé de presque 1 hectare. Les 189 m2 habitable de la maison principale se composent d'une belle entrée, un séjour avec cheminée et plancher, un salon avec cheminée, une cuisine équipée avec cuisinière, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Les trois autres chambres et leur salle de bain se trouvent à l'étage. Deux garages et la chaufferie (pompe à chaleur, eau chaude par thermodynamique cumulus) s'ajoutent à cette bâtisse en pierre. La deuxième maison de 150 m2 offre un séjour avec cheminée/poêle, une cuisine équipée, une arrière cuisine, trois chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée. Sur la mezzanine se développe la quatrième belle chambre. Vendue entièrement meublée, cette maison est louée comme gîte depuis quelques années elle dispose d'une terrasse privée, un BBQ et accès direct à la piscine de 9,5/4,5m avec sa douche extérieure. Niché dans son jardin avec un potager, des arbres fruitiers de toutes sortes, une trentaine de chênes truffiers, un poulailler et un cabanon pour le petit matériel de jardin, cette propriété bénéficie de très belles vues lointaines sur la campagne et d'un calme absolu. Un hangar de 100 m2, un puits de 24 m de profondeur, une serre apportent leur plus au confort et au bien-être des propriétaires. Habitable de suite, le gîte exploitable de suite, il n'y a pas mieux !!

Publiée le 19/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 7B2BD0064ED04B4E - Réf Superimmo : ANVXZ3QJF

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 1 672 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

314 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 9 267 m²	Piscine
Vue sur campagne	2 Garages
Terrasse	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	4 salles de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 005 € / an

Maximum : 2 712 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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