Vente maison 625 000 €

312 m²

7 pièces 7 p

Varize-Vaudoncourt (57220)

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2 003 €/m²

Eric DORVEAUX - iad

36 avis

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Description

iad France - Eric Dorveaux vous propose: NOUVEAUTE // VARIZE-VAUDRECOURT // MAISON CONTEMPORAINE // 4 CHAMBRES // 312 M2 // TERRAIN 1 465 M2
Villa familiale – 7 pièces – 312 m² habitables
- Varize – À moins de 15 mn de Metz
Offrez à votre famille un cadre de vie idyllique dans cette villa contemporaine construite en 2008, d’une surface habitable de 312 m², sur un terrain clos et arboré de 1 465 m2 avec piscine chauffée.
- Pensée pour la vie de famille
• Espaces lumineux et chaleureux
• Grande pièce de vie conviviale de 60 m² avec cheminée avec insert
• Cuisine haut de gamme ouverte sur terrasse et jardin
• Piscine chauffée 8m x 4m pour les moments de détente en famille
• Un grand appartement de 85 m² entièrement rénové, bénéficiant de son entrée indépendante.
Cet espace polyvalent est idéal pour :
• une profession libérale (cabinet médical, bureau d’architecte, espace de consultation, etc.),
• une activité professionnelle indépendante,
• ou encore pour accueillir un membre de la famille, des invités, ou envisager une location.
• Garage double et buanderie avec douche pour plus de praticité
- Agencement
Rez-de-chaussée
• Entrée accueillante avec coin bureau (transformable en chambre supplémentaire)
• WC indépendant
• Accès garage et buanderie
• Séjour spacieux de 60 m² avec cheminée bois moderne et architecture à double pente offrant une ambiance aérienne.
• Espace bar convivial
• Cuisine équipée donnant sur terrasse et jardin
Étage
• 3 chambres confortables dont une suite parentale avec dressing de 13 m²
• Mezzanine idéale pour coin lecture ou espace jeux
• Salle de bain familiale avec douche + WC indépendant
Sous-sol
• Appartement indépendant de 85 m² avec terrasse et vue dégagée (parfait pour un jeune adulte ou pour recevoir)
• Cave à vin
• Salle de sport
• Remise et chaufferie
- Points techniques et confort
• Chauffage par aérothermie au sol : système moderne, économique et écologique, garantissant une chaleur homogène dans toute la maison.
• Menuiseries PVC double vitrage : excellente isolation thermique et phonique, pour un confort optimal en toutes saisons.
• Volets électriques : praticité et sécurité renforcée, avec ouverture/fermeture simplifiée au quotidien.
- Une maison familiale rare qui combine confort, espace et convivialité, à proximité immédiate de Metz. Ici, chaque membre de la famille trouvera son espace de vie et ses moments de partage.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. Vous serez séduit par son caractère, sa polyvalence et son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Dorveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 802488486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1893910 - Réf Superimmo : ANVXZXGDH

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 2 003 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

312 m² - 7 pièces - ter. 1 465 m²	Année de construction : 2008

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 740 € / an

Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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