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Vente maison 1 579 000 €
312 m²
13 pièces
13 p
8 chambres
8 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
312 m²
13 pièces
13 p
8 chambres
8 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 5 061 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au calme, en plein centre des Sables d'Olonne, à proximité immédiate des commerces, de la plage et des écoles, cet ensemble immobilier atypique propose une composition rare : quatre maisons réparties autour d'un jardin baigné de soleil d'environ 686m2. D'une surface totale de 312 m² habitables, cet ensemble laisse entrevoir une multitude de projets de vie. La maison principale de 124 m², élevée sur trois niveaux, accueille une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, un bureau, trois chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains et un garage. La deuxième maison, rénovée avec soin, développe 89 m² et propose deux chambres, un dortoir, se partageant une salle d'eau, un séjour chaleureux ainsi qu'un jardin privatif. Elle dispose de son propre accès et d'un second garage. Un studio attenant de 29 m² complète cet espace, idéal pour accueillir famille ou amis. La dernière maison, à réinventer, offre 70 m² avec deux chambres, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur séjour, une véranda et un extérieur agréable. Le jardin, intime et bien orienté, offre un véritable havre de paix en coeur de ville. Il constitue un atout rare, tout comme les deux garages qui apportent un confort précieux dans ce quartier très recherché. A deux pas, le centre-ville s'anime avec ses halles, ses restaurants, son port de plaisance et ses plages accessibles à pied. Modulable, cet ensemble unique peut être envisagé comme une résidence principale ou secondaire avec annexes, ou encore pour un projet mixte alliant habitation et rendement locatif. L'acquisition des lots peut également se faire séparément. Une propriété singulière, aux possibilités multiples, dans un emplacement privilégié. DPE : Maison principale : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D (2 050 euros à 2 810 euros/an) Maisons 2 et 3 : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C (1 880 euros à 2 630 euros/an) Maison 4 : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D (1 350 euros à 1 860 euros/an) Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 23/10/2025 -
Réf. agence : SA4887 - Réf Superimmo : ANVXYWMX4
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| Prix de vente : 1 579 000 € | Prix au m² : 5 061 € / m² |
| Taxe foncière : 4 064 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 312 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 686 m² | Terrasse |
| 4 salles d'eau - 1 salle de bain | 6 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 810 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2025.
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