Vente maison 378 000 €

311 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

La Basse-Vaivre (70210)

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1 215 €/m²
Exclusivité
Meublée

IMMOBOULEVARD

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Description

Ferme de caractère entièrement rénovée – Haute-Saône
Cette vaste ferme entièrement rénovée est située dans un village paisible de la Haute-Saône, dans la région Bourgogne–Franche-Comté. La maison offre une surface habitable totale de 311 m² et dispose de 6 chambres. Le jardin ensoleillé de 931 m², avec bassin d’eau, agréable terrasse couverte, potager avec serre et poulailler, en fait un lieu idéal pour profiter du calme et de la vie en plein air.
La ferme est bien isolée (triple vitrage, classe énergétique C) et chauffée par une chaudière à pellets avec système d’alimentation entièrement automatisé. Un espace supplémentaire à l’étage, comprenant un salon et un coin cuisine, offre des possibilités d’accueil pour les invités. La maison est raccordée à une fosse septique.
Cette propriété se prête parfaitement à un usage familial ou pour recevoir amis et proches, tout en offrant un excellent potentiel pour une chambre d’hôtes ou une activité professionnelle à domicile. Sur le côté de la maison, un portail donne accès au jardin et aux pièces attenantes, alliant intimité et praticité.
Disposition de la maison
Rez-de-chaussée :
• Entrée : spacieuse, 17 m², idéale comme espace d’accueil.
• Séjour : 21,5 m² avec des éléments authentiques tels qu’un ancien évier en pierre naturelle, une cheminée avec cendrier et une cuisinière à bois traditionnelle, idéale pour la cuisson lente et une ambiance chaleureuse. Portes-fenêtres donnant sur le jardin avant.
• Cuisine : 39,5 m², moderne, avec îlot central, plaque de cuisson céramique, four électrique à chaleur tournante/grill, réfrigérateur-congélateur, et portes donnant sur une agréable terrasse couverte avec vue sur le jardin clos.
• Chambre : 18 m², où les auges de l’ancienne étable sont encore visibles. Actuellement utilisée comme espace professionnel.
• Couloir : avec rangements intégrés sur la gauche. WC et kitchenette. Pièce avec congélateur, micro-ondes et accès à la cuisine.
• Salle de bains : 8,75 m², entièrement équipée avec baignoire, douche, lavabo et WC, ainsi qu’un raccordement pour machine à laver.
• Local technique : 17 m², équipé d’une chaudière à pellets moderne (ÖkoFEN, 2020) et d’un silo textile de 4 500 kg avec système d’alimentation automatisé. Chauffe-eau électrique pour l’eau sanitaire.
• Grange : idéale pour le rangement d’outils et de meubles de jardin.
• Cave voûtée
Étage :
• 5 chambres : (16,5 m², 15 m², 13,5 m², 16 m², 16 m²), spacieuses, parfaites pour famille et invités.
• Salle de loisirs / buanderie : 16,5 m² avec fenêtre de toit Velux, raccordement pour lave-linge/sèche-linge, sauna infrarouge et salle d’eau attenante avec douche et WC.
• Salle de bains : 7 m², avec douche, WC, lavabo et Velux.
• Grand salon / espace de vie supplémentaire : 35 m², avec Velux et coin cuisine, idéal comme seconde pièce de vie ou logement d’invités.
• Grenier : espace supplémentaire sur toute la surface, accessible par échelle escamotable, parfait pour le stockage.
Jardin et extérieurs :
• Jardin : ensoleillé et clos, 931 m², avec bassin, potager, serre et poulailler. Plusieurs arbres fruitiers et arbustes à baies.
• Terrasse couverte : accessible directement depuis la cuisine, idéale pour manger dehors et profiter du jardin.
• Jardin avant : partie clôturée près du séjour avec clôture à moutons ; vaste espace de stationnement près de l’entrée.
• Portail latéral : accès au jardin et aux pièces attenantes, offrant intimité et confort. Abri pour le bois de chauffage et les conteneurs à déchets.
Informations complémentaires :
• Mitoyenne d’un côté, légèrement en retrait de la route pour plus de tranquillité.
• Jardin avant : partie près du séjour clôturée, partie près de l’entrée ouverte avec parking.
• Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
• Bonne isolation : triple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage à l’étage.
• Classe énergétique C.
• Facile d’entretien.
• Chauffage à pellets (ÖkoFEN) + silo textile de 4 500 kg avec alimentation automatique.
• Raccordée à une fosse septique.
• Idéale comme maison familiale, résidence de vacances, chambre d’hôtes ou activité professionnelle.
Selon l'étiquette énergétique française, la maison est classée « C » La consommation mensuelle nette d'énergie/électricité en pratique avec une occupation toute l'année est d'environ 200 €.
Pour les courses quotidiennes : Vauvillers (5 min) ou Corre (10 min en voiture). Marché hebdomadaire à Jussey (20 km).
La Basse Vaivre offre un mélange idéal de tranquillité, nature, culture et authenticité villageoise. La région fait partie du Plateau des Mille Étangs, un magnifique espace naturel composé d’étangs, marais, forêts et prairies. Nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, parfait pour amateurs de nature, marcheurs et photographes.
Distances :
Bruxelles 446 km – Paris 355 km – Nancy 115 km – Dijon 117 km – Fribourg-en-Brisgau 190 km – Bâle 166 km – Zurich 257 km
Distances locales :
Vauvillers 5 km – Corre 9 km – Passavant-la-Rochère 4 km – Jussey 20 km – Saint-Loup-sur-Semouse 17 km – Luxeuil-les-Bains 32 km – Vesoul 40 km – La Bresse (ski Vosges) 85 km

Publiée le 19/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : IV-13555 - Réf Superimmo : ANVXZWV8O

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 1 215 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

311 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 931 m²	Année de rénovation : 2020
Vue sur cour, sur jardin, sur forêt, sur rue	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Sauna
Jardin (931 m²)	Fenêtres double vitrage, triple vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 070 € / an

Maximum : 5 510 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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