Vente maison 495 000 €

310 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Sigalens (33690)

Réf VM1053
Votre agence immobilière Entre Vous et Nous présente cette propriété comprenant deux bâtisses en pierre du 18ème et du 19ème, toutes deux entièrement restaurées dans un souci de conservation du style. Un ensemble plein de charme et de cachet, entre vieilles pierres, carreaux de gironde, poutres et colombages.
La bâtisse principale de 230m², orienté Est avec son entrée par le patio couvert et sa façade historique de type Bazadais, comprend 5 chambres dont 3 suites, un vaste séjour de 43m² pour recevoir famille et amis dans un confort et une ambiance alliant pierre et colombages et un salon cosy avec insert bois.
La cuisine de 36m² avec sa cheminée ouverte permet de grands repas de famille et de soirées au coin du feu. La buanderie, arrière cuisine de 23m² est un vaste espace supplémentaire, qui offre la possibilité de stockage et nombreux rangements. A l'étage, une chambre, un dressing et un espace bureau ou chambre et une salle d'eau.
La seconde bâtisse de 75m² sur 2 étages, comprend un séjour avec insert bois, une cuisine avec cheminée ouverte et une salle d'eau. A l'étage 2 chambres traversantes et un wc, vous permettant d'héberger vos amis, votre famille ou de rentabiliser votre acquisition par une location saisonnière ou à l'année.
Cette propriété de charme dispose d'une piscine (9,50 x 4,60) en bordure de la terrasse et d'un préau couvert de 42m². L'assainissement individuel installé en 2021 est conforme pour les 2 maisons. La maison principale est équipée d'une pompe à chaleur air/eau neuve pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire et l'isolation extérieure avec bardage bois ont été réalisés en 2024.
Dans un petit hameau au calme, sur un terrain de 1,4ha de prairies bordées de chênes, à 5mn de la sortie d'autoroute n°4 de l'A62 et à 40mn de la rocade de Bordeaux. Une propriété rare dans un écrin de verdure de la campagne du Sud Gironde.
Honoraires inclus de 2.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Alain BARRERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 797 163
RCP BEAZLEY

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 1 597 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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