Vente maison 340 000 €

310 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Noyers-sur-Cher (41140)

Situé à Noyers-sur-Cher, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre bourg, des commerces, de la gare (5 min), de l'autoroute A85 (10 min) et à seulement 15 minutes du célèbre Zoo de Beauval, ce bien rare se compose de deux maisons sous un même toit, offrant une grande flexibilité d'usage et un fort potentiel locatif.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 310 m²
Terrain : 2 561 m² entièrement clos avec portail motorisé, terrain piscinable, un puit
Nombre de pièces : 11 dont 9 chambres
Garage/atelier : 100 m² + grande aire de stationnement
Chauffage : convecteurs électriques récents, poêle à granulés, et deux pompes à chaleur air/air
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
Présence d'une mare naturelle
Composition :
Premier logement (gauche) :
RDC : petite cour clôturée, grande pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte équipée et aménagée, une chambre, salle d'eau, WC séparé
Étage : 3 chambres supplémentaires avec du doubles vitrage et volets électriques.
Deuxième logement (droite) :
RDC : entrée indépendante, vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte et baies vitrées donnant sur la terrasse, salle d'eau, WC séparé
Étage : 5 chambres, salle d'eau et WC
Des ouvertures permettent la communication entre les deux logements, au rez-de-chaussée comme à l'étage, offrant ainsi la possibilité d'un grand logement unique ou de deux habitations distinctes.
Atouts supplémentaires :
Idéal pour une activité de location saisonnière, gîte, chambres d'hôtes ou profession libérale
Excellent potentiel de rentabilité
Aménagement possible du grand garage en espace habitable ou local professionnel.
Venez découvrir cette propriété unique, alliant espace, potentiel et cadre de vie paisible. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme et les possibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David TEVANIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 119 922 Greffe de BLOIS) 06 47 15 90 96 (réf. 588607 )

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 097 € / m²
Taxe foncière : 1 830 €

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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DAVID TEVANIAN - OPTIMHOME

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