Superimmo
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Vente maison 643 000 €
310 m²
11 pièces 11 p
4 chambres 4 ch
Miramont-de-Guyenne (47800)

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  • 2 074 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 10 parkings
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Description

Située au coeur d'un village paisible, à seulement 10 km de toutes commodités de la charmante ville de Miramont-de-Guyenne (commerces, écoles, médecins...), et à 20 minutes de Marmande, cette magnifique grange en pierre entièrement rénovée en 2019 par un architecte d'intérieur, allie à la perfection cachet authentique et prestations contemporaines haut de gamme. Un lieu rare, propice à la détente et à la sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour avec plafond cathédrale de 120 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition, vous accueille dans une ambiance chaleureuse et élégante. La cuisine dinatoire de 21 m², entièrement équipée, s'ouvre sur une spacieuse terrasse couverte de 45 m², idéale pour prolonger les moments conviviaux en extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également : -Deux belles chambres avec accès direct à la terrasse, -Une salle de bains, un WC indépendant, -Une grande buanderie agrémentée d'une cave à vin. A l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et dessert une chambre lumineuse. Cet espace mène également à un logement duplex type 2, modulable selon vos besoins : -Au RDC : cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, accès extérieur, -A l'étage : grande chambre climatisée de 33 m². Cet "appartement" dispose d'un accès indépendant ou commun via la mezzanine ? idéal pour une suite parentale, un Air BnB, ou pour recevoir vos amis et familles. L'extérieur propose un garage double spacieux, parfait pour stationner vos véhicules et ranger vos équipements de jardin. Pensée dans les moindres détails, la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantissant confort et économies d'énergie (DPE : C). La maison est vendue entièrement meublée, avec un mobilier de grande qualité sélectionné avec goût. Une propriété d'exception, où chaque élément a été conçu pour offrir esthétisme, fonctionnalité et bien-être.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 2425 - Réf Superimmo : ANVXZQ3XQ
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Caractérisques
Prix de vente : 643 000 €Prix au m² : 2 074 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

310 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 2 210 m²Plain-pied
1 garage - 10 parkingsTerrasse
Année de construction : 19001 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
167 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 630 € / an
Maximum : 4 970 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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