Vente maison 895 000 €

310 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Espira-de-l'Agly (66600)

Maison de maître de 200 m2 avec dépendance de 110 m2 sur un parc arboré de 2 580 m2 - Rivesaltes
Au sein d’un parc clos de 2 580 m2, magnifiquement arboré, cette somptueuse maison de maître d’une surface d’environ 200 m2, incarne le charme intemporel d'une architecture d’exception.
À cela, s’ajoute une dépendance indépendante de 110 m2, réinventée avec raffinement dans un esprit "loft-atelier", offrant un espace de vie contemporain baigné de lumière.
Les éléments d’époque : hauts plafonds ornés de moulures, carreaux de ciment d’origine, cheminées majestueuses, se marient aux larges ouvertures qui illuminent les espaces avec élégance de la maison principale au caractère atypique.
En rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée spacieux et majestueux, véritable invitation à la découverte.
Un double salon et salle à manger avec cheminée, parfait pour des moments de convivialité.
Une cuisine indépendante, entièrement rénovée dans un style épuré et contemporain.
Un bureau, idéal pour travailler ou s’adonner à ses passions.
Des toilettes indépendantes.
Au premier étage :
Deux suites parentales de 19 m2, chacune avec une salle de bain attenante.
Une troisième chambre de 16 m2, tout aussi lumineuse.
Au deuxième étage :
Deux chambres élégantes, dont l’une est dotée d’un dressing et l’autre d’une salle d’eau privative.
Une pièce mansardée de 27 m2, agrémentée de poutres apparentes, offrant un espace chaleureux.
La dépendance, entièrement revisitée en un loft de 110 m2, propose un espace de vie indépendant, actuellement exploité en chambres d’hôtes haut de gamme.
Les prestations soignées et l’architecture ouverte en font un lieu remarquable :
Une pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées.
Une cuisine moderne entièrement équipée.
Une chambre en suite en rez-de-chaussée et une seconde chambre en mezzanine.
Une salle d’eau et des WC séparés.
Ce parc arboré et soigneusement aménagé offre plusieurs terrasses ombragées, parfaites pour savourer des moments de détente en toute intimité au bord d'une belle piscine privée.
Chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur et climatisation réversible, également présent dans le loft.
Grand sous-sol pour le stockage et le rangement.
Idéalement située, cette propriété bénéficie de la proximité de la mer (à 20 mins environ), de l’autoroute et de l’aéroport de Perpignan / Rivesaltes, tout en offrant un cadre paisible et préservé, loin de l’agitation urbaine.
Les commerces de proximité et le charme du centre historique complètent ce tableau idyllique.
Cette demeure d’exception allie harmonieusement caractère et modernité.
Une opportunité rare pour les amateurs de biens uniques et prestigieux.
Construction d'une piscine de 10x3m en avenir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites et renseignements 7j/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 895 000 €

Prix au m² : 2 887 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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