Vente maison 1 170 000 €

310 m²

10 pièces 10 p

Arès (33740)

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3 774 €/m²

A&M Immobilier

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Description

🏡 Maison bourgeoise d’exception à Arès – À 25 m du Bassin d’Arcachon
ARES
Vivez le charme et le prestige dans cette demeure de caractère de plus de 350 m² habitables, accompagnée de sa dépendance, idéalement située à seulement quelques pas du Bassin.
✨ Un rez-de-chaussée majestueux
Entrée raffinée et spacieuse
Salon-séjour de plus de 80 m², baigné de lumière
Cuisine familiale aux volumes impressionnants
Une chambre avec salle d’eau attenante
Vestiaire, chaufferie et WC
✨ Un étage au confort absolu
Grand salon supplémentaire, idéal pour recevoir
Bureau lumineux
Trois chambres
Deux cabinets de toilettes et un WC indépendant
Lingerie de plus de 20 m²
Salle de bain élégante
Combles aménageables pour laisser libre cours à vos envies
Cave en colimaçon, jamais inondée, d’une rare beauté
Terrain clos de 1 000 m² avec jardin arboré
Possibilité de piscine
Dépendance à aménager selon vos projets
✅ Atouts majeurs
Volumes exceptionnels, très peu de murs porteurs : réaménagement facile selon vos goûts
Maison parfaitement entretenue, alliant charme d’antan et potentiel moderne
Situation idéale : 25 mètres du Bassin, à deux pas des commerces et de la vie d’Arès
Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837 Marie FREDOUT au 06.72.79.69.33(E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:852 609 353

Publiée le 01/10/2025 - Réf. agence : 86337902 - Réf Superimmo : ANVXZKMQC

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Caractérisques

Prix de vente : 1 170 000 €	Prix au m² : 3 774 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

310 m² - 10 pièces	Année de rénovation : 2000
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur mer
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

144,4 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30,6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 780 € / an

Maximum : 3 770 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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