Vente maison 1 595 000 €

310 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Agde (34300)

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5 145 €/m²
Terrasse
1 Garage
Piscine

Stéphane Plaza Immobilier Agde

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Description

A VENDRE ? Propriété d'exception au Grau d'Agde (34300) A seulement 1 km de la Méditerranée, découvrez cette superbe propriété de plus de 310 m² habitables sur un terrain paysagé et clos de 2 000 m², au calme absolu et exposée sud-ouest. Un espace de vie spectaculaire avec un séjour cathédrale de 80 m², baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées, poutres apparentes et cheminée. Cuisine ouverte aménagée/équipée + cellier. Côté nuit RDC : grande suite parentale, deux pièces supplémentaires (chambres/bureaux), salle de bains, WC, buanderie. Étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative. Extérieurs Piscine 11×5 m avec dôme, quatre terrasses, véranda de 15 m² et jardin paysagé avec bassin naturel. Sous-sol aménagé Double garage, cave à vin, rangements, salle de sport avec sauna et douche. Prestations Double vitrage PVC, volets roulants électriques, portail motorisé, alarme, forage, arrosage automatique, adoucisseur, nombreux rangements. Emplacement Quartier résidentiel recherché du Grau d'Agde, proche plage et commodités. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Agde. Une propriété rare, à découvrir sans tarder.

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : 1517 - Réf Superimmo : ANVX101CEL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 595 000 €	Prix au m² : 5 145 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

310 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2006
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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