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Vente maison 1 190 000 €

309 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Orléans (45000)

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3 851 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Olympia Immobilier

25 avis

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Description

Situation exceptionnelle à Orléans sur les quais de Loire pour cette demeure du 18 ème disposant d'une vue imprenable sur le fleuve Royal.
Chargée d'histoire, cette bâtisse présentant de beaux volumes a été entièrement restauré dans les règles de l'art. Elle est traversante et lumineuse.
Autour d'une imposante entrée ce bien dispose d'un séjour salon de 50 m2 avec une vue sur la loire et un accès au jardin suspendu à l'architecture exclusive. Un second salon bibliothèque dispose de la même orientation.
Composée d'une grande cuisine, de 6 chambres, d'une grande salle de bain et deux salles d'eaux, tout est réuni pour une vie de famille avec des espaces distincts.
Une salle de jeux de plus de 50 m2 est au dernier étage.
Une étude technique et chiffrée a été faite en vue d'installer un ascenseur intérieur allant du garage au 1 er étage.
Au plan thermique, ce bien est équipé dans une des caves d'une chaudière à pelés de marque OKOFEN avec un silot de stockage. la consomation d'énergie est raisonnée et maitrisée.
Une seconde cave permet d'envisager un stockage divers et un garage deux voitures se situe sous le jardin suspendu.
Il peut être envisagé d'acquérir en plus une maison de ville en triplex de 80 m2 qui jouxte ce bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur - Pour toute information ou découvrir ce bien, contactez Olympia Immobilier - Agence spécialisée en Biens de Prestige à ORLEANS - PARIS - SOLOGNE.
Toutes les informations Georisques sont disponibles sur le portail www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VMA20000225 - Réf Superimmo : ANVXZU0BM

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 3 851 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

309 m² - 10 pièces - 6 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1680
Séjour de 49 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (48 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 710 € / an

Maximum : 5 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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