Vente maison 830 000 €

309 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Marmande (47200)

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2 686 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

Nadia Saïdi - iad

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Description

iad France - Nadia Saidi vous propose: – MAISON DE MAÎTRE D’EXCEPTION À MARMANDE
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ÉLÉGANCE, RAFFINEMENT ET DOUCEUR DE VIVRE AU CŒUR DU SUD-OUEST
Cette maison de maître du XIXᵉ siècle incarne l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort contemporain.
Restaurée avec un soin, elle offre un cadre de vie harmonieux où chaque détail reflète le goût et la qualité des finitions.
Un lieu d’exception où le charme de l’ancien s’associe à la modernité des prestations haut de gamme, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre de Marmande.
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UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette demeure prestigieuse s’adresse aussi bien à une famille, un couple à la recherche d’un lieu de vie unique qu’à des acquéreurs souhaitant allier plaisir et investissement ou même un projet professionnelle prêt à l'emploi.
Louée durant la saison estivale, elle offre un excellent rendement locatif, sans compromis sur le confort ni la qualité de vie.
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UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET RICHE EN CARACTÈRE
Dès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile les volumes généreux.
La cuisine familiale, à la fois fonctionnelle et raffinée, s’articule autour d’un îlot central convivial et d’un coin repas pour les petits déjeuners et d'une buanderie fonctionnelle.
Le salon principal, prolongé par une salle à manger élégante et un espace bar, compose un ensemble chaleureux et accueillant, idéal pour les moments de détente, de partage et de réception.
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LE CONFORT AU SERVICE DU RAFFINEMENT
À l’étage,3 chambres spacieuses dont une grande suite parentale , son dressing sur mesure et sa salle de bain privative.
Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau attenante, offrant à chaque occupant intimité et confort.
Le deuxième étage tout autant confortable accueille trois magnifiques chambres supplémentaires , dont une avec salle de bain et une autre avec une salle d’eau parfaites pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant.
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UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET À LA CONVIVIALITÉ
Un jardin paysager clos offre un cadre paisible et intime.
La piscine et ses terrasses constituent un véritable espace de vie à ciel ouvert, idéal pour les repas d’été, les moments de détente ou les réceptions entre proches.
L’aménagement soigné de l’extérieur prolonge la sérénité et le confort de l’intérieur, créant une parfaite harmonie entre élégance et plaisir de vivre.
Un bien rare où l’élégance intemporelle rencontre le confort d’aujourd’hui.
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UNE DEMEURE PLEINE D’ÂME, DE CHARME ET D’HARMONIE, OÙ L’ÉLÉGANCE RENCONTRE LA CONVIVIALITÉ.
Contactez moi afin de visiter ensemble cette belle propriété !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1880094 - Réf Superimmo : ANVXZTVMR

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Caractérisques

Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 2 686 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

309 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 706 m²	Piscine
Année de construction : 1949	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cheminée	Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

302 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 560 € / an

Maximum : 7 590 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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