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Vente maison 319 000 €
308 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Les Vallées de la Vanne (89190, 89320) - Theil-sur-Vanne
308 m²
11 pièces
11 p
9 chambres
9 ch
Les Vallées de la Vanne (89190, 89320) - Theil-sur-Vanne
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- 1 036 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 12 km de Sens, dans le secteur de Theil-sur-Vanne, Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI, vous propose de découvrir une maison ancienne pleine de caractère, offrant 308 m2 habitables, répartis en deux corps de bâtiments. Un lieu idéal pour une grande famille ou un dessein de chambres d’hôtes, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant. Dès l’entrée, le charme opère. L'habitation principale dévoile une ambiance chaleureuse avec une belle cuisine aménagée et équipée, dotée d’un espace repas convivial et d’une cheminée. Le vaste salon, baigné de lumière, séduit par ses poutres apparentes, son parquet ancien et sa cheminée, avec un accès direct sur le jardin sans vis-à-vis. Une chambre, une buanderie avec douche et WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. La seconde partie de la propriété est un atout rare : elle peut être exploitée immédiatement en chambres d’hôtes grâce à ses quatre chambres indépendantes, chacune équipée de sa propre salle d’eau ou salle de bains, avec WC privatifs (toilettes sèches). Entre les deux bâtiments se trouve une grande grange de 60 m2, avec chaufferie, qui peut être aménagée selon vos envies. Le jardin d’environ 1650 m2, arboré et sans vis-à-vis, abrite également un charmant préau, parfait pour organiser des réceptions en famille ou entre amis, quelle que soit la météo. Une cave et un puits complètent ce bien authentique et rare. Cette demeure offre un équilibre parfait entre calme, nature et proximité de la ville de Sens. C’est une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à concilier vie familiale et activité d’accueil, dans un cadre de vie serein et inspirant. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI, spécialiste du secteur de Sens et de la Forêt d’Othe. Un appel suffit pour tomber sous le charme ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 05/06/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : IP26016 - Réf Superimmo : ANVXYQ1UJ
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Prix de vente : 319 000 €  | Prix au m² : 1 036 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 308 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 1 650 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1870 | Séjour de 40 m² |
| 4 salles d'eau - 2 salles de bain | 6 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 840 € / an
Maximum :
6 610 € / an
Diagnostics réalisés le 01/04/2024.
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