Vente maison 676 000 €

308 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Prats-de-Carlux (24370)

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2 195 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Proprietes-privees.com - Marie-Noëlle DEBET

06 81 70 87 78

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Description

24370 Prat de Carlux. Propriété de caractère : maison d'habitation, 3 gîtes, piscine, terrain d'env. 3306 m²
Prix de vente : 676 000 euros (Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 650000 euros hors honoraires).
Situé à 10 kms de Sarlat et 19 kms de Souillac, au sein d'un petit hameau calme et sans nuisances du Périgord Noir, cet ancien corps de ferme en pierres du pays saura vous séduire par son charme et son authenticité.
Il se compose d'une maison d'habitation de 93 m² (rdc: cuisine indépendante, salon/salle à manger, SDB; à l'étage, mezzanine, 2 chambres, SDB), et de 3 gîtes de location : gite N1 de 79 m² (2 chambres) , gite N2 de 98 m² (3 chambres) et gite N3 de 36 m² (2 chambres).
Les dépendances se composent d'une grange en pierres de 53m² sur 2 niveaux, d'un appentis/garage de 20 m², d'un espace buanderie/laverie commun aux 3 gîtes.
Cette magnifique propriété est agrémentée d'une piscine sécurisée de 12 x 6m avec plage, le tout sur un terrain de 3306 m² arboré de fruitiers et magnifiquement fleuri.
Si vous êtes à la recherche d'un bien typique du Périgord, cette propriété est faite pour vous.
Proche des sites touristiques majeurs, cet ensemble est actuellement proposé à la location saisonnière avec une rentabilité avérée et un potentiel de développement mais peut également convenir pour un regroupement familial.
DPE : Classe E, GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 et pour un seul logement : entre 900 et 1260 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Marie Noëlle DEBET au 0681708778 ou par courriel à . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 398 015 420 Mandat réf : 350871MND. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Marie-Noëlle DEBET Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 39801542
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Publiée le 22/12/2023 - maj le 04/05/2024 - Réf. agence : 350871MND - Réf Superimmo : ANVXUCIPV

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Caractérisques

Prix de vente : 676 000 €	Prix au m² : 2 195 € / m²
Taxe foncière : 2 581 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 26 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164766.pdf

308 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 3 306 m²	2 niveaux
Piscine	Parking extérieur
Année de construction : 1800	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	6 salles de bain
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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