Vente maison 795 000 €

308,5 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Langon (33210)

Un havre de paix sur plus d'1. 4 ha proche Langon. À seulement 50 minutes de Bordeaux et à six kilomètres de toutes commodités, cette maison d’architecte de 308 m², construite en 2011, se niche au cœur d’un domaine de plus d’un hectare et demi, offrant calme absolu et intimité. Ici, le confort contemporain se conjugue avec l’authenticité de la campagne, pour créer un cadre de vie rare, propice à la détente et à l’évasion.
La pièce de vie lumineuse de près de 80 m², s’ouvre sur une terrasse conviviale et accueille une cuisine ouverte et une cheminée traditionnelle avec tournebroche, propices aux moments partagés. Deux suites parentales de plus de 30 m²– dont une avec accès direct au couloir de nage et au salon extérieur – trois chambres, deux bureaux, des pièces de services, une mezzanine et des espaces cocooning invitent au repos et à l’intimité.
Le domaine s’étend en véritable écrin de nature : bassin de nage, parc paysager, mare privée, arbres fruitiers et truffiers, ainsi qu’un terrain constructible avec permis pour maison d’amis ou gîte, offrant de multiples perspectives. Classée en zone naturelle, la propriété est équipée d’un chauffage au sol et d’une pompe à chaleur (DPE B), alliant performance énergétique et confort raffiné.
Idéalement située, proche de la gare et de l’A62, cette demeure séduit les citadins en quête de nature et les amateurs d’une dolce vita élégante. Chaque instant y devient un privilège, chaque espace une invitation à la contemplation et à l’évasion. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2150 Euros/an (année de référence 2024)

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Prix de vente : 795 000 €

Prix au m² : 2 577 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - LANGON

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