Vente maison 545 000 €

308 m²

9 pièces 9 p

8 chambres 8 ch

Brive-la-Gaillarde (19100)

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1 769 €/m²
1 balcon
Terrasse
2 garages - 2 parkings
Piscine

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Description

Exceptional property in Ladornac, Périgord Noir: Large family home with swimming pool and nice views, 308 m² of living space
On heights of Terrasson, in the heart of the dynamic village of Ladornac (24120), discover a character residence that combines space and a privileged living environment.
This family home offers 308 m² of living space on 3,778 m² of land (with the possibility of extending to 6,540 m² with a building plot). Set back from the road, it offers absolute peace and quiet in a verdant setting, ideal for enjoying the Périgord countryside to the full.
Spacious, bright interior (east/west-facing living room).
- ground floor: kitchen with fireplace, large living room with second fireplace, three bedrooms, bathroom, shower room and separate toilet,
- First floor: five bedrooms, bathroom, shower room, toilet and convertible attic,
- Basement: two garages, cellar, two additional rooms, toilet and shower to renovate, complemented by a crawl space.
The exterior is designed for relaxation: direct access from the living room and terrace to the recently built swimming pool, offering a space for leisure and conviviality in a natural setting.
Quality construction and energy efficiency:
- Built in 1987 by a professional builder for himself, the house impresses with its robust structure and attention to detail.
- Recently installed air-to-water heat pump heating: exceptional energy performance with a B rating!
Remarkable potential:
- More than 300 m² to be reinvented according to your desires and needs to accommodate family, friends or guests. Decoration and fixtures and fittings can be modernized to bring out the full potential of the premises.
A privileged living environment
- In the immediate vicinity: village restaurant, school (canteen on site), numerous community facilities and local market under the covered market.
- Ladornac is just 5 minutes from Terrasson, 20 minutes from Brive Ouest, with fast access to the A89 (10 min), A20 (20 min), and Brive-Vallée de la Dordogne airport (17 km).
Don't miss this rare opportunity to acquire a large family property combining charm, space and serenity, in one of the Périgord Noir's most accessible and sought-after villages!
For further information, please contact your local Agent , Sophie BACHELART: or 06.52.62.73.54.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/07/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 87 - Réf Superimmo : ANVXYYVK5

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 1 769 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

308 m² - 9 pièces - 8 chambres - ter. 3 778 m²	Travaux à prevoir
Piscine	Orientation : Est
2 garages - 2 parkings	Cave
1 balcon	Terrasse
Année de construction : 1987	4 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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Historique des prix

17 septembre 2025

Baisse de 0,4%

545 000 €

4 juillet 2025

547 000 €

Localisation

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Siren : 508160371 - N° de carte professionnelle : cpi19012021000000007