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Vente maison 395 000 €

308 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Gesvres (53370)

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1 282 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Martin Trou - efficity

58 avis

06 20 82 94 72 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITE / 53370 - GESVRES - DOUBLE MAISON - PARC PAYSAGE - 2,5 HECTARES - INSTALLATION EQUESTRE
Aux confins du Maine et de la Normandie, nichée à flanc de colline et fièrement dressée face au Mont des Avaloirs, venez découvrir cette surprenante demeure d'artiste. Son parc avec son jardin oriental, mais également ses œuvres en pierres qui se révèlent les unes après les autres ; pagodes, gargouilles, colonnes, statues en marbre, granit ou grès, résonnent telle une invitation au voyage et à la rêverie.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette perle rare sur 2,5 hectares aux vocations plurielles. Pour y établir, votre résidence principale ou secondaire, développer un projet de gîtes ou chambres d'hôtes avec ses aménagements dédiés aux soins et au bien-être, ou pour votre projet à vocation équestre, cette propriété saura vous offrir son plein potentiel.
La première maison est composée comme suit :
- au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur salon/séjour, wc séparés, demi-palier desservant buanderie,
- au premier étage : pallier desservant quatre chambres, demi-palier desservant salle de bains avec wc, chambre.
Chauffage mixte électrique et poêle à pellets, production d'eau chaude électrique.
La deuxième maison est composée comme suit :
- cuisine aménagée, salon/séjour, deux chambres avec chacune salle de bains avec wc, garage,
- combles à l'étage,
- double garage en sous-sol, cave.
Chauffage mixte électrique et poêle à bois, production d'eau chaude électrique.
La dépendance comprend : pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau/hammam, chambre/espace de soin, wc séparés. Chauffage et production d'eau chaude électrique.
Le bâtiment agricole propose un grand espace de stockage, deux boxes et des stabulations.
A l'extérieur, vous retrouverez :
- parc paysagé avec bassin,
- carrière de 40x25m en sable de Fontainebleau,
- paddocks et prés,
- cour et terrasses,
- puits et source.
Aucun travaux à prévoir. Proximité Saint-Léonard-des-Bois, Alençon, Le Mans.
Informations, plans et photos complémentaires sur demande.
VIDEO DE PRESENTATION :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°823968490.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : 198242 - Réf Superimmo : ANVXZTCU7

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 282 € / m²
Taxe foncière : 1 499 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

308 m² - 13 pièces - 8 chambres - ter. 24 507 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage électrique (radiateurs)
Séjour de 73 m²	1 salle d'eau - 3 salles de bain
5 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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