Vente maison 590 000 €

307 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Andilly (17230)

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1 922 €/m²
Chauffage individuel au gaz (central)
Piscine

Vincent RATELET - eXp France

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Description

Nichée au calme, à l'abri des regards, cette propriété de 307 m² conjugue avec élégance authenticité, confort moderne et espaces généreux. Idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute convivialité, elle s'articule autour de 10 pièces lumineuses, pensées pour le bien-être au quotidien.
Vaste salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse et la piscine chauffée, pour des instants de détente inoubliables. Cuisine familiale avec arrière-cuisine fonctionnelle, parfaite pour les grandes tablées.
Salle de réception avec mezzanine, un espace unique pour vos soirées entre amis ou en famille.
La maison propose 7 chambres, offrant confort et intimité à chacun.
Les annexes viennent compléter cet ensemble de prestige : cave, grand garage, et chalet indépendant de 20 m².
À l'extérieur, un jardin paysager parfaitement entretenu, équipé d'un arrosage automatique et d'un éclairage soigné, entoure la piscine balnéo — véritable cœur de vie estivale.
Piste de jeu de boules, four à bois extérieur, spacieuse terrasse : tout est réuni pour des moments conviviaux en toute intimité.
Atout rare : une partie du terrain est divisible, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets (extension, construction, investissement).
Entièrement clôturée, cette demeure d'exception allie élégance et praticité, dans un cadre paisible et privilégié.
Visites privées sur rendez-vous uniquement.
MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! »
AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL.
Ventes : On-market | Off-market | Enchères
Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets.
Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité 567,350 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,725 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3160€ ~ 4290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent RATELET - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 450 251 400

Publiée le 28/08/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86171862 - Réf Superimmo : ANVXZCIZC

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Caractérisques

Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 1 922 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 725 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 22 650 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 567 350 €. Barème d’honoraires : voir le barème

307 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 2 033 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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