Vente maison 1 560 000 €

306 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Fréjus (83600) - Saint-Aygulf

A VENDRE - VILLA CONTEMPORAINE SAINT-AYGULF PROCHE MER
À Saint-Aygulf, découvrez cette villa contemporaine de 306 m² offrant un fort potentiel, idéalement située à proximité de la mer, des commerces et de la gare de Saint-Raphaël. Le rez-de-chaussée dispose d’une première entrée desservant quatre appartements indépendants, chacun avec une terrasse d’environ 20 m² : un studio de 25 m², un deux-pièces de 40 m² ainsi que deux deux-pièces de 30 m². Une seconde entrée indépendante mène à un vaste plateau de 171 m² à rénover, bénéficiant de deux grandes terrasses et permettant de multiples possibilités d’aménagement.
La propriété comprend également un garage de 35 m², un terrain arboré d’environ 1 000 m² équipé d’un récupérateur d’eau pour l’arrosage automatique, un terrain de pétanque ainsi qu’un portail électrique avec vidéophone. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Un permis de construire pour une piscine a déjà été déposé et toutes les arrivées sont prévues. Le toit plat est aménageable en terrasse et offre une vue mer.
Cette villa combine situation privilégiée, confort et potentiel locatif grâce à ses appartements indépendants. Elle représente une opportunité rare sur le marché, tant pour un investissement que pour une résidence principale avec revenus complémentaires.

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Prix de vente : 1 560 000 €

Prix au m² : 5 098 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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