Vente maison 1 090 000 €

306 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Maringues (63350)

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3 562 €/m²
Terrasse
10 Parkings
Piscine

HECTARES ET PATRIMOINE

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Description

Hectares et patrimoine vous propose cette superbe propriété équestre d'exception dans le Puy de Dôme, située à 20 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy, 1h15 de Lyon, Roanne et 3h de Genève. Paris est à 3h30 en train. Gare et aéroport de Clermont-Ferrand à 20 minutes. Entièrement clôturée, la propriété de plus de 4 hectares peut accueillir vos chevaux en toute sécurité, et immédiatement. Une opportunité de 10 hectares supplémentaires reste à saisir. Les bâtiments sont en zone constructible, tout comme la parcelle de jardin de plus de 1300m2! L'habitation de 306 m2 habitable, entièrement rénovée avec goût et des matériaux naturels, la rend très agréable à vivre été comme hiver. Sa performance énergétique notée B confirme la qualité de son isolation et de son système de chauffage, pour un confort de vie irréprochable. La maison propose de beaux espaces agréables, un salon spacieux de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée traversante avec une cuisine très lumineuse ouverte sur l'espace repas. Une large cave complète cette espace. Egalement, un salon secondaire ou salle de sport ou autre selon vos besoins, une chambre en rez-de-chaussée par exemple, bénéficiant d'un accès sur terrasse ou accès indépendant. Ce niveau propose pour finir des toilettes et une grande buanderie accueillant l'espace chaudière à granules de la maison, de la marque haut de gamme Ökofen. L'étage dessert 4 chambres de bonne taille, équipées de leur salle d'eau, dont une suite parentale de plus de 38 m2 équipée d'un dressing et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Dans son prolongement, une large mezzanine peut accueillir un espace bureau. Vous profiterez et serez séduit par la piscine à débordement, 4,5x11, au sel. Sa machinerie, une douche et un toilette sont discrètement installés dans le pigeonnier. Un verger agrémente également le jardin. En ce qui concerne les dépendances, une bâtisse de 160 m2 avec une toiture isolée, accueille la partie équestre avec 3 boxes de 3x3,5, équipés d'abreuvoirs chauffants, une douche/préparation/solarium équipé d'un poêle à bois, une sellerie, et une pièce type club house. Egalement un atelier. 2 hangars pour le stockage matériel véhicule ou fourrage et un large espace de rangement, stockage. La mise en place de boxes supplémentaires est possible très facilement. Vous pourrez travailler vos chevaux sur une piste en sable de fontainebleau de 60x30, arrosée, clôturée d'une lisse en bois, et profiterez d'un ovale de 24x14 bord sol, clôturé à bonne hauteur pour le travail en liberté. Les pistes disposent de l'arrosage automatique alimenté par la rivière située en contre bas. Bordant la propriété, l'accès à cheval se fait très facilement par un bel espace arboré pour s'y baigner l'été. Pas de risque d'inondation de la propriété. Cette propriété très bien entretenue, et son habitation rénovée avec des matériaux de qualité, dans une volonté de respect de l'environnement, équipée de panneaux solaires, d'une VMC double flux reliée à un tunnel canadien permettant une ventilation permanente à température stable, équipée d'une chaudière haut de gamme avec chauffage au sol, une isolation avec des matières naturelles, des plâtres et des peintures naturelles, rendent cette maison saine, douce et agréable à vivre. N'hésitez pas nous contacter pour toute question Nathalie Gullon-Neyrin au 06 75 21 55 48 (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.

Maj le 06/12/2025 - Réf. agence : NGN1935 - Réf Superimmo : ANVXX4NAB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 3 562 € / m²
Taxe foncière : 3 294 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,01% TTC - 52 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

306 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 41 351 m²	Piscine
10 Parkings	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2023.

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