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Vente maison 385 000 €
306 m²
9 pièces 9 p
Germignac (17520)

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  • 1 258 €/m²
  • Chauffage électrique
Dominique MERCIER-FEDON - iad

Dominique MERCIER-FEDON - iad

17 avis
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Description

iad France - Dominique Mercier-Fedon vous propose: **Charmante Longère à rafraîchir - Germignac**
Découvrez cette magnifique maison charentaise au cachet authentique, pleine de potentiel, à Germignac, datant de 1880 , nichée dans un cadre champêtre préservé et paisible sur un vaste terrain de 27 744 m². Cette demeure traditionnelle de 306 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un havre de paix à votre image.
Cette longère se compose de 9 pièces : 1 belle entrée, 1 salle de réception, 1 séjour salon, 2 cuisines dont une ancienne à usage professionnel, 1 arrière cuisine, 1 salle de bain, 1 WC, 1 lingerie, 1 coin bureau. A l'étage : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, 1 grenier aménageable, 1 grange, 1 écurie, 1 distillerie avec mezzanine, 2 garages, 1 cabanon, plusieurs petites dépendances. Chauffage : pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, adoucisseur d'eau. Huisseries PVC et double vitrage, volets alu. 14 panneaux photovoltaiques, chauffe eau thermodynamique. Isolation refaite.
Terrain clos côté route par une murette en moellons et un portail en fer forgé. Allée goudronnée plus trottoirs pavés. Exposition sud.
Un travail de rénovation est nécessaire pour redonner tout son éclat à cette belle longère chargée d'histoire mais une fois rénovée, elle pourra devenir une résidence de caractère unique et chaleureuse pour un projet familial ou professionnel !
Laissez libre cours à votre créativité et venez visiter ce bien d'exception.
A 20 mn de Cognac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1881293 - Réf Superimmo : ANVXZTVM5
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 €Prix au m² : 1 258 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

306 m² - 9 pièces - ter. 27 744 m²Année de construction : 1880
Chauffage électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 330 € / an
Maximum : 5 910 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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DOMINIQUE MERCIER-FEDON - IAD

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