Vente maison 1 386 000 €

306 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Beautiran (33640)

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4 529 €/m²
1 terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Alice Dupont - LF Immo

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Description

Alice Dupont vous propose de découvrir cette sublime maison de maître de plus de 300 m2 aux portes de Bordeaux, dans le charmant village de Beautiran.
Installée sur une parcelle de près de 3500m2 arborée et paysagée, cette propriété d'exception au cachet incroyable, vous offrira un cadre de vie sans pareil grâce à sa superbe rénovation réalisée avec goût et offrant des prestations de grande qualité. De grandes ouvertures vous permettront d'évoluer au sein d'une demeure baignée de lumière et dont la rénovation a su allier le charme de l'ancien à des notes contemporaines de grande élégance.
La maison principale se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, deux salons, une grande cuisine parfaitement pensée et équipée, une salle à manger vitrée donnant sur les terrasses et le parc, une buanderie et un wc. A l'étage, vous découvrirez quatre chambres, un dressing, deux salles de bain et deux wc. Toute la maison est climatisée.
Les espaces extérieurs parfaitement aménagés vous permettront de profiter d'une magnifique piscine entourée d'une vaste terrasse. Le pool house d'environ 35 m2 est composé d'une cuisine d'été, d'un vestiaire avec salle d'eau et wc, de deux espaces de rangement et de la pièce technique pour la piscine.
Une dépendance de près de 60 m2, offrira à vos invités tout le confort nécessaire grâce à sa chambre et sa salle d'eau, avec un accès direct sur le parc. Une pièce adjacente est actuellement aménagée en bureau mais pourra compléter l'espace invité d'un confortable salon.
Le garage d'environ 80 m2 accueillera vos voitures en toute sécurité.
Vous aurez accès à pieds à toutes les commodités offertes par le village de Beautiran (boulangerie, école, marché...) et pourrez rejoindre facilement Bordeaux ou Paris grâce à la gare se trouvant à 10 mn à pieds. La Brède est à quelques minutes en voiture est est desservie par les transports scolaires. L'A62 est également facilement accessible en quelques minutes à peine.
Vous l'aurez compris, cette demeure est pleine de charme, de confort et vous permettra une installation sans aucun travaux. Contactez moi sans attendre pour de plus amples informations ou organiser une visite.
Prix hors honoraires d'agence 1 320 000 €.
Prix honoraires inclus 1 386 000 €.
Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/04/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : fr065785 - Réf Superimmo : ANVXYDA3S

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Caractérisques

Prix de vente : 1 386 000 €	Prix au m² : 4 529 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 66 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

306 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 455 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
1 terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage: clim. réversible	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 3 salles de bain	5 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 650 € / an

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