Vente maison 1 522 500 €

305,29 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Sucé-sur-Erdre (44240)

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4 987 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 13 m²

Coldwell Banker Franklin Immobilier Nantes

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Description

SUCE/ERDRE- VUE ERDRE - PROPRIETE D'EXCEPTION
NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER - FRANKLIN IMMOBILIER.
À Sucé-sur-Erdre, cette demeure de caractère datant de la fin XIXᵉ siècle d'une surface de 305 m² au sol, édifiée sur 1 500 m² de terrain , offre une vue imprenable sur l’Erdre.
Elle comprend une vaste pièce de vie de 122 m² avec éléments anciens préservés et accès direct à une terrasse panoramique, prolongée par une cuisine contemporaine équipée.
L’étage accueille une suite parentale et deux chambres avec salles d’eau ; le second, deux chambres traversantes avec salles d’eau et un grenier rénové à aménager. Toutes les chambres profitent de la vue sur l'Erdre
Confort moderne assuré (pompe à chaleur, ballons d’eau chaude, alarme, puits, micro-station) et dépendances en pierre.
Alliant charme authentique, volumes généreux et situation unique en bord d’Erdre, cette propriété se prêterait également à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme avec quatre suites élégantes et indépendantes.
Prix 1 522 500 € HAI, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1 450 000 € net vendeur.
Pour toute information contactez Sandrine JOUSSELIN
06 88 31 48 71 ou

Publiée le 18/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 2193 - Réf Superimmo : ANVXZP404

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Caractérisques

Prix de vente : 1 522 500 €	Prix au m² : 4 987 € / m²

72 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

305,29 m² (carrez : 257,43) - 9 pièces - 5 chambres	Année de rénovation : 2023
Cuisine de 13 m²	Séjour de 46 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 459 € / an

Maximum : 3 327 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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