Superimmo
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Vente maison 596 000 €
304 m²
11 pièces 11 p
7 chambres 7 ch
Prats-de-Carlux (24370)

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  • 1 961 €/m²
  • Cuisine de 42 m²
  • Chauffage individuel au fuel
  • Piscine
BOSREDON HELENE

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Description

Située en pleine campagne, au calme absolu et à l'abri des regards, cette superbe longère en pierre, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie paisible et chaleureux au cœur de la nature périgourdine. Vous serez séduits par ses volumes généreux, ses multiples espaces de vie indépendants, et son charme authentique.
La maison principale
En rez-de-chaussée, vous entrez sur une grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée conviviale avec poêle à bois; un salon avec sa cheminée cantou invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse. Ce niveau dispose également d'une grande chambre de 24 m², ainsi q'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains avec WC, un second WC indépendant avec point d'eau, ainsi qu'un grenier offrant un bel espace de rangement.
L'espace indépendant mitoyen
Accessible séparément, cet espace peut accueillir famille ou amis, ou encore convenir à un projet de gîte. Il comprend une grande pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte et cheminée, trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Le four à pain aménagé
Attenant à la maison principale, cet ancien four à pain a été rénové avec goût. Il comprend au rez-de-chaussée une pièce avec coin cuisine, et à l'étage, un bureau pouvant faire office de chambre, avec salle d'eau et WC. Le four a été conservé et en état de fonctionnement.
Extérieurs et prestations
Le terrain de près de 1,9 hectare est magnifiquement arboré et paysagé, avec des arbres fruitiers et de vastes espaces verts.
Vous profiterez également d'une piscine de 5 x 9 m, d'un hangar de 73 m² avec carport, et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
La propriété dispose d'un chauffage au fioul, de fenêtres double vitrage, d'une toiture en ardoise, et d'un assainissement individuel.
Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou un projet touristique en Dordogne.
Commerces à 10 minutes – Calme absolu – Aucun vis-à-vis

Publiée le 11/09/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 216-4007 - Réf Superimmo : ANVXZFQ1Q
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Caractérisques
Prix de vente : 596 000 €Prix au m² : 1 961 € / m²
Taxe foncière : 1 963 €

36 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 560 000 €.

Disponible immédiatement304 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 18 775 m²
PiscineGarage
Chauffage individuel au fuelCuisine de 42 m²
Séjour de 36 m²3 salles d'eau - 1 salle de bain
6 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 6 350 € / an
Maximum : 8 650 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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