Vente maison 920 000 €

304 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Palaja (11570)

Située à Palaja, aux portes de Carcassonne, cette propriété d'exception entièrement rénovée en 2023 allie charme, confort moderne et extraordinaire potentiel locatif, idéal pour un projet rentable et évolutif.
Avec 304 m² habitables nichés sur 7 206 m² de terrain sans vis-à-vis, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié et une capacité d'exploitation remarquable.
Maison principale (env. 185 m²) : élégance et bien-être :
- Une lumineuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, alliant modernité et convivialité,
- Trois grandes suites avec salle d'eau, WC et dressing,
- Un espace sport / yoga avec douche et sauna 4/5 places pour une offre bien-être déjà très attractive.
Un revenu locatif déjà en place... et largement optimisable :
- Deux gîtes indépendants, rénovés avec soin, génèrent aujourd'hui des revenus confortables tout en permettant de recevoir famille et amis avec une totale autonomie.
Le potentiel d'exploitation est encore immense :
- Possibilité d'aménager des surfaces annexes (sous-sol, cabanon, extension),
- Un des gîtes peut être divisé, créant ainsi une unité supplémentaire et augmentant mécaniquement le rendement,
- Une partie du terrain reste constructible, ouvrant la voie à de nouveaux hébergements, un espace bien-être, ou tout autre projet lucratif.
Des extérieurs propices à la détente comme à l'exploitation touristique :
- Magnifique piscine 11x5 m avec bar et cuisine d'été : un véritable atout pour séduire vacanciers et visiteurs,
- Jardin verdoyant, calme absolu, aucune nuisance ni vis-à-vis : une atmosphère recherchée pour la location saisonnière.
Un emplacement stratégique :
À 5 min de Carcassonne, 1 h de Toulouse, entre mer et montagne : un secteur très prisé pour la location touristique comme pour un usage résidentiel.
Un bien rare offrant autant de confort que d'opportunités de développement.
Que vous souhaitiez une résidence principale haut de gamme, une maison familiale ou un investissement à très forte rentabilité, cette propriété répond à toutes les ambitions.
Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite : le cadre, le charme et le potentiel locatif hors norme finiront de vous convaincre. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 920 000 €

Prix au m² : 3 026 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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