Vente maison 1 950 000 €

304 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

La Varenne Saint-Hilaire/Chennevières - Propriété de Caractère avec Vue sur la Marne – Parc Arboré, Pavillon Indépendant & Berge Privative
A proximité des écoles, des commerces, du RER A La Varenne-Chennevières, cette demeure unique vous offre le luxe discret d'un quotidien au calme, dans un cadre verdoyant… tout en étant proche de Paris.
Nichée dans un écrin de verdure de près de 1890 m2, cette propriété anglo-normande de 1903, classée au patrimoine, incarne à la perfection le raffinement d'une époque révolue et la promesse d'un art de vivre paisible, au bord de l'eau.
Dès l'entrée, le parc paysager, jalonné d'arbres centenaires, de fleurs colorées et de recoins enchanteurs, offre un spectacle vivant et changeant au fil des saisons. Le calme absolu, sans vis-à-vis, invite à de belles réceptions en extérieur.
L'intérieur de la maison principale — réparti sur quatre niveaux — raconte une histoire à chaque pas : moulures, boiseries sculptées, cheminée... Un univers chargé de caractère, idéal pour les amateurs d'authenticité, et des volumes généreux à moduler selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, un salon lumineux avec vue sur la Marne, une salle à manger à l'ambiance feutrée, et une grande cuisine dinatoire avec vue sur le parc.
À l'étage, une spacieuse suite parentale avec salle de bains, prolongée par deux autres chambres confortables.
Au second, trois chambres supplémentaires, un salon et une salle d'eau.
Une véranda panoramique domine le jardin, inondée de lumière et propice à la détente en toutes saisons.
À cela s'ajoute un pavillon indépendant d'environ 80 m², idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de location, composé d'un séjour, cuisine, deux chambres et salle de bains.
Et pour les amoureux de nature et d'eau : une berge privative de 80 m² sur la Marne, un bien rare offrant un accès direct à la rivière.
Enfin, pour parfaire cette propriété d'exception : un sous-sol, deux garages, buanderies, plusieurs espaces de stationnement extérieurs.
Au plaisir de vous faire découvrir ce lieu.
A bientôt,
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.901391

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Prix de vente : 1 950 000 €	Prix au m² : 6 414 € / m²
Taxe foncière : 3 377 €

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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